157 transactions DVF analysées, prix médian 2 337 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fons est une commune du Gard, en Occitanie, peuplée de 1 735 habitants. Village de taille modeste, elle offre un cadre rural avec des services de proximité. Le marché immobilier y demeure peu actif, avec 157 transactions analysées sur la période. La commune est exposée à plusieurs risques naturels (zone PPRI, argile fort, sismicité niveau 2). Le revenu médian s'établit à 20 144 €, avec un taux de pauvreté de 25,9 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 060 € | — |
| Maison | 2 543 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 337 € | 1 976 — 2 798 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 337 €, avec une fourchette interquartile de 1 976 à 2 798 € (157 transactions analysées). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La performance énergétique moyenne est bonne : consommation énergétique de 96 kWh/m², correspondant à une classe C/D, et seulement 3,5 % de passoires F+G. Les variations de prix reflètent les différences entre centre-village et périphérie. La commune est exposée à des aléas géotechniques (argile fort) et à un risque de submersion marine (PPRI présent), à vérifier avant tout projet d'acquisition.
Le score de sécurité générale atteint 61/100, avec un indice de localisation de 28/100. La commune présente une vulnérabilité modérée aux aléas naturels : zone PPRI active, contexte géotechnique d'argile fort, et sismicité de niveau 2/5. Ces facteurs imposent une évaluation approfondie des risques lors de l'acquisition d'un bien. Pour les projets de construction ou rénovation, les normes parasismiques et les prescriptions géotechniques doivent être respectées. Un diagnostic approfondi des risques et une assurance adaptée sont recommandés.
Fons est desservie par des lignes de bus régionales reliant Nîmes et Alès. La voiture demeure le mode de transport prédominant. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les déplacements. La gare TGV de Nîmes offre un accès au réseau ferroviaire national. Les trajets vers les pôles urbains proches demeurent significatifs en temps de parcours. Les familles avec enfants doivent prévoir les modalités de transport scolaire et l'autonomie automobile nécessaire.
Fons dispose de 2 établissements scolaires offrant une éducation de proximité pour les enfants du village. L'offre comprend généralement l'école maternelle et l'école primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés. Cet accès limité au secondaire implique un trajet quotidien pour les élèves au-delà du primaire. Les familles doivent anticiper cette réalité dans leur projet de résidence.
La vie locale s'articule autour d'associations proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers, marchés et fêtes de village rythment l'année. La commune offre un accès à l'environnement rural et aux paysages avoisinants. L'offre commerciale et de services reste limitée du fait de la taille modeste de la commune. Les habitants doivent souvent se déplacer vers Nîmes ou Alès pour accéder à une offre complète de services et de commerces.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fons (2 337 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Crespian, à proximité, atteint 2 985 €/m² (+27,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fons représente une alternative économique pertinente.
Fons s'adresse à des acheteurs recherchant un petit village rural du Gard avec une offre immobilière limitée mais bien orientée énergétiquement. Le prix médian de 2 337 €/m² est à considérer en fonction de l'exposition aux risques naturels (PPRI, argile, sismicité). Les familles doivent anticiper la dépendance automobile et l'éloignement relatif des services. Cette commune convient à des projets d'installation rurale stables, non à une attente de plus-value.
Cette analyse de Fons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.