Marché immobilier à Clarensac (30870) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Clarensac est de 2 661 €/m² (écart interquartile : 2 232–3 181 €/m²). Sur 433 transactions analysées, le marché affiche une hausse de 9,24 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 131 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Seulement 0,7 % des diagnostics montrent des passoires énergétiques F+G, soit un parc peu concerné par les défaillances majeures. Le parc résidentiel se compose principalement de maisons individuelles. Les transactions récentes confirment une demande stable, notamment pour les propriétés avec extérieur.

Clarensac affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation notée 28/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). L'exposition au retrait-gonflement d'argile est classée « Fort », requérant des précautions lors de la construction. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5 (faible à modéré). Ces paramètres doivent être vérifiés lors de l'acquisition, en particulier pour les fondations.

Clarensac est desservie par le réseau routier régional, offrant un accès direct vers Nîmes et les axes majeurs du département. Des lignes de bus locales facilitent les déplacements internes et vers les communes voisines. La gare de Nîmes, accessible par la route, permet les trajets régionaux et nationaux. Cette situation satisfait les besoins de mobilité des habitants et navetteurs.

Clarensac dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Les collèges et lycées des communes environnantes complètent l'offre éducative. Ces infrastructures locales répondent aux besoins de scolarisation de la petite enfance et du cycle primaire, les familles devant se tourner vers les villes voisines pour le secondaire supérieur.

Clarensac dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire local. La commune accueille régulièrement des événements culturels et sportifs. Des espaces verts et sentiers de randonnée offrent des possibilités de loisirs extérieurs. Le revenu médian des ménages est de 20 144 € annuels, avec un taux de pauvreté de 25,9 %. Le taux de propriétaires s'établit à 77,5 %, témoignant d'un parc majoritairement accédé à la propriété.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clarensac (2 661 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nages-et-Solorgues, affiche 3 365 €/m² (+26,5 % de plus) ; à l'inverse, Parignargues reste à 2 392 €/m² (-10,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Clarensac présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 661 €/m² et une performance énergétique correcte (131 kWh/m² de consommation moyenne). La commune offre les services et équipements de proximité attendus pour la vie quotidienne. Les risques naturels (argile, sismicité) doivent être pris en compte dans l'analyse d'un bien spécifique.

Cette analyse de Clarensac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.