194 transactions DVF analysées, prix médian 2 483 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Anastasie est une commune de 1 738 habitants située en Occitanie, dans le Gard, entre Nîmes et Uzès. Ce village rural propose un marché immobilier actif, avec 194 ventes analysées en données DVF et une tendance stable. La commune offre un accès raisonnable aux services urbains tout en conservant un caractère rural. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles et des terrains constructibles. La présence d'une école primaire locale constitue un atout pour les familles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 133 € | — |
| Maison | 2 735 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 483 € | 1 919 — 3 048 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Sainte-Anastasie s'établit à 2 483 €/m² selon les données DVF, avec une plage interquartile de 1 919 à 3 048 €/m². Le marché enregistre 194 ventes analysées, avec une tendance annuelle de +1,63 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du habitat dispersé gardois. Quelques lotissements et hameaux (La Bégude, La Calmette) offrent des parcelles plus grandes en périphérie. Le DPE moyen affiche une consommation de 105 kWh/m², soit une performance énergétique en classe C ou D. Seulement 5,1 % des diagnostics révèlent des passoires (classe F ou G), indiquant un parc globalement correctement isolé. Les annonces portent régulièrement sur des maisons rénovées ou en projet de rénovation, ainsi que des terrains constructibles.
Le score de sécurité communale s'établit à 61/100, avec un score de localisation de 24/100. La faible densité (1 738 habitants) caractérise un environnement rural calme. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 2/5. L'aléa argile est qualifié de moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition ou la construction : une étude de sol est recommandée avant tout projet immobilier. La gendarmerie locale assure la couverture sécuritaire standard d'une commune rurale du Gard.
Sainte-Anastasie est desservie par des routes départementales reliant Nîmes (environ 20 minutes) et Uzès (environ 15 minutes). Le réseau de bus liO Occitanie propose des liaisons vers les villes environnantes, bien que la voiture reste le mode de transport dominant pour les habitants. La gare TGV de Nîmes et l'aéroport de Nîmes-Garons sont accessibles en voiture pour les déplacements nationaux et internationaux. L'accessibilité routière est correcte pour une commune rurale, mais dépendante du véhicule personnel pour les trajets quotidiens.
Une école primaire est implantée à Sainte-Anastasie, offrant une structure d'accueil de proximité pour l'enseignement élémentaire. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements de Nîmes ou Uzès, avec des transports scolaires organisés. Cette école locale représente un atout pour les familles, favorisant une scolarisation à taille humaine et contribuant au dynamisme démographique du village.
Sainte-Anastasie dispose de commerces de base locaux : boulangerie, épicerie et services essentiels, garantissant une certaine autonomie quotidienne. Le revenu médian de la commune est de 20 144 €, avec un taux de pauvreté de 25,9 %. Le taux de propriétaires s'établit à 81,2 %, reflétant un habitat majoritairement détenu par ses résidents. La proximité du Gardon et de la garrigue offre des opportunités de randonnées et d'activités de plein air. Des événements locaux ponctuels renforcent le lien communautaire, bien que l'offre culturelle reste modeste du fait de la taille de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Anastasie (2 483 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Garrigues-Sainte-Eulalie, affiche 4 524 €/m² (+82,2 % de plus) ; à l'inverse, La Calmette reste à 1 935 €/m² (-22,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Anastasie est une commune rurale du Gard offrant un marché immobilier actif à prix médian accessible (2 483 €/m²) et un parc énergétique correct. Elle convient aux acquéreurs cherchant une maison de campagne avec accès raisonnable à Nîmes et Uzès. Les risques naturels (PPRI, aléa sismique, argile) et le taux de pauvreté notable exigent une étude préalable. La voiture y est indispensable.
Cette analyse de Sainte-Anastasie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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