Marché immobilier à Cabrières (30210) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 156 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian à Cabrières s'établit à 2 620 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 2 159 à 3 196 €/m². Le parc immobilier se compose principalement de maisons en pierre et de villas pavillonnaires. Les 150 diagnostics DPE disponibles indiquent une consommation moyenne de 92 kWh/m², soit un niveau globalement correct pour du bâti rural ancien. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) est faible, à 1,3 %. Le marché reste de taille modeste pour un village de cette population, ce qui implique une disponibilité limitée des biens à la vente. Aucune tendance sur 12 mois n'est disponible à ce stade.

Le score de sécurité de Cabrières est de 58/100, avec un indice de localisation de 25/100, ce dernier reflétant la situation de la commune par rapport aux territoires environnants. Ces indicateurs, établis sur la base des statistiques officielles de la délinquance, placent Cabrières dans une situation intermédiaire. La taille réduite du village et son caractère rural limitent mécaniquement certaines formes de criminalité. Sur le plan des risques naturels, la commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un aléa argile de niveau moyen et un aléa sismique de niveau 3 sur 5. Ces éléments sont à vérifier auprès des services de la mairie avant tout projet d'acquisition.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les habitants de Cabrières. Le réseau routier départemental assure les liaisons vers les communes voisines et vers Nîmes, principal pôle d'emploi et de services du secteur. Des lignes de bus régionales (réseau liO) desservent les environs et permettent de rejoindre Nîmes et les communes alentour. La gare TGV de Nîmes-Pont-du-Gard est accessible en voiture depuis le village. L'absence de transport en commun fréquent dans le centre du village impose de prendre en compte la dépendance automobile pour tout projet d'installation, notamment pour les actifs travaillant hors du village.

Cabrières dispose d'une école primaire accueillant les classes de maternelle et d'élémentaire, permettant aux enfants du village de suivre leur scolarité sans déplacement. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont accessibles dans les communes proches, notamment Marguerittes ou Nîmes, via les transports scolaires organisés par la Région Occitanie. L'offre éducative locale est donc couverte pour le premier degré, mais implique des trajets quotidiens dès l'entrée au collège. Les familles devront s'informer auprès de la mairie sur les conditions de carte scolaire et les modalités de transport pour les élèves concernés.

Le village propose des commerces de première nécessité pour les besoins du quotidien. La vie locale est notamment animée par la tradition viticole : plusieurs domaines organisent des dégustations et participent à la vie économique locale. Le territoire offre des sentiers de randonnée dans la garrigue, accessibles directement depuis le village. La proximité du Pont du Gard, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi que la ville de Nîmes — à une vingtaine de kilomètres — donnent accès à une offre culturelle et commerciale plus étoffée. Pour les équipements de grande consommation et les services spécialisés, un déplacement en voiture reste nécessaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cabrières (2 620 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Bonnet-du-Gard, à courte distance, affiche 1 692 €/m² (-35,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cabrières présente un prix médian de 2 620 €/m² sur la base de 156 transactions DVF, avec un parc immobilier peu énergivore et une part de passoires thermiques limitée à 1,3 %. Le taux de pauvreté élevé (25,9 %) et le score de sécurité intermédiaire (58/100) sont des éléments de contexte à intégrer dans toute analyse. La commune est concernée par plusieurs risques naturels (inondation, argile, sismique niveau 3) à vérifier avant acquisition. La dépendance automobile est forte. Le cadre de garrigue, la proximité du Pont du Gard et une offre scolaire présente en primaire constituent les principaux repères concrets pour un projet résidentiel.

Cette analyse de Cabrières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.