861 transactions DVF analysées, prix médian 2 457 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marguerittes est une commune du Gard, entre Nîmes et les Cévennes, d'environ 8 346 habitants. Elle offre un accès direct aux axes majeurs (A9, A54) et aux transports collectifs vers Nîmes. Son marché immobilier, basé sur 861 transactions analysées, affiche une stabilité relative. La commune dispose d'écoles, commerces de proximité et équipements publics, sans particularités exceptionnelles. Elle convient aux ménages cherchant une localisation périurbaine accessible sans surenchère tarifaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 710 € | — |
| Maison | 2 565 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 457 € | 2 029 — 2 928 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Marguerittes s'établit à 2 457 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 029–2 928 €/m²). En 12 mois, 861 ventes ont été enregistrées, avec une tendance à +6,05 %. Les biens sont essentiellement des maisons individuelles. L'état énergétique est satisfaisant : conso moyenne 139 kWh/m² (classe C/D) et seulement 2 % de passoires énergétiques (F+G). Environ 70 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Les prix varient selon localisation et état du bien, mais restent accessibles comparé aux communes périurbaines plus proches de Nîmes.
Le score de sécurité de Marguerittes s'établit à 69/100. La localisation dans le profil d'insécurité affiche 40/100. La commune est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI) et à un aléa sismique niveau 2/5 (faible). Les risques géotechniques liés à l'argile sont classés « moyen ». Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'acquisition, notamment via un diagnostic géotechnique en cas de fondations particulières. La densité policing et les équipements publics contribuent à un environnement résidentiel stable.
Marguerittes est desservie par le réseau de bus Tango, reliant directement Nîmes et ses gares (TGV/régional). L'autoroute A9 (La Languedocienne) est accessible, facilitant les trajets vers Montpellier, Avignon et Arles. L'A54 offre également des connexions rapides. La voiture reste nécessaire pour la plupart des trajets quotidiens. La commune développe des infrastructures cyclables. Ces connexions routières et transports collectifs positionnent Marguerittes comme un point de départ convenable pour les actifs travaillant en agglomération nîmoise ou dans la région.
Marguerittes dispose d'écoles maternelles, élémentaires et d'un collège, couvrant la scolarité obligatoire. L'offre est suffisante pour une commune de 8 346 habitants et limite les trajets vers Nîmes. Les services de cantines, restauration et garderie complètent l'offre. Au-delà du collège, les élèves se réorientent vers les établissements nîmois du second cycle. Cette proximité scolaire est un critère de confort pour les familles avec enfants, sans surcoûts immobiliers notables.
Marguerittes dispose de commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, supermarchés et services publics. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Des associations sportives et culturelles proposent des activités. La médiathèque et centre culturel offrent des espaces publics. Des parcs et espaces verts permettent la détente. L'offre est conforme à une commune périurbaine de cette taille : elle couvre les besoins essentiels sans présenter d'attraction touristique ou loisirs majeurs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marguerittes (2 457 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cabrières, affiche 3 253 €/m² (+32,4 % de plus) ; à l'inverse, Bezouce reste à 2 112 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marguerittes convient aux ménages qui cherchent une localisation périurbaine accessible, avec écoles locales, commerces de proximité et connexions routières décentes vers Nîmes. Le prix médian (2 457 €/m²) reste abordable, l'état énergétique est satisfaisant et la sécurité acceptable. Attention aux risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité) et à la dépendance automobile. Pas de spéculation, mais une stabilité résidentielle.
Cette analyse de Marguerittes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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