Marché immobilier à Meynes (30840) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 397 €/m² (P25-P75 : 1 762–3 005 €/m²) selon les données DVF. Sur les 230 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,59 %. Les maisons individuelles avec terrain prédominent. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 144 kWh/m² (178 diagnostics analysés), soit une classe C–D correcte. Seulement 2,2 % des logements sont classés F ou G. Les biens à rénover coexistent avec des propriétés plus récentes. L'offre reste stable, avec une demande orientée vers les propriétés familiales.

Meynes dispose d'un score de sécurité de 60/100. Le territoire est exposé à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation), à un aléa argile moyen et à un risque sismique de niveau 3/5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans un projet d'achat ou de construction. Un score de localisation de 26/100 indique une exposition aux risques naturels non négligeable. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme locaux et les dossiers des biens avant toute acquisition.

Meynes bénéficie d'une proximité directe avec l'A9 (La Languedocienne) et l'A54, permettant un accès routier rapide à Nîmes (env. 20 min) et Avignon (env. 25 min). Des lignes de bus régionales desservent les communes alentour. Le village n'dispose pas de gare ferroviaire, mais les gares TGV de Nîmes et Avignon demeurent accessibles par la route. Des chemins et pistes cyclables offrent des options de déplacements doux locaux.

Meynes dispose d'une école maternelle et d'une école primaire permettant la scolarisation des enfants sur la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines comme Remoulins ou Beaucaire, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation offre une scolarité de proximité pour les jeunes enfants et un accès aux structures secondaires à proximité.

Meynes offre les services de première nécessité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire structure la vie locale. La commune accueille fêtes votives et manifestations culturelles tout au long de l'année. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités variées. La proximité du Pont du Gard (monument de référence) et des Alpilles offre des opportunités de loisirs en plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Meynes (2 397 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lédenon, affiche 2 819 €/m² (+17,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Bonnet-du-Gard reste à 1 692 €/m² (-29,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Meynes convient à un achat immobilier pour celui qui privilégie l'accessibilité routière à Nîmes–Avignon, une scolarité primaire locale et une vie de village. L'acquisition suppose de maîtriser les risques d'inondation et sismiques. Les prix sont en baisse depuis 12 mois.

Cette analyse de Meynes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.