Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Aramon ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Aramon s'établit à 2 099 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 743 EUR/m2 à 3 008 EUR/m2. Cet écart de plus de 1 200 EUR entre le premier et le troisième quartile signale un marché très hétérogène : les biens les moins bien situés ou les plus dégradés se négocient sous les 1 750 EUR/m2, tandis que les biens les plus qualitatifs dépassent les 3 000 EUR/m2. Il faut donc regarder précisément dans quelle partie de cette distribution se situe le bien que vous visez. Les appartements affichent un prix médian de 2 820 EUR/m2, légèrement supérieur aux maisons à 2 674 EUR/m2. Ce différentiel modeste suggère que la rareté relative des appartements dans une commune de 4 081 habitants maintient leur valorisation, mais sur un volume global de 297 ventes enregistrées, le marché des maisons reste clairement dominant. Un acheteur qui vise une maison dans la médiane doit budgéter autour de 2 100 EUR/m2 en point de départ de négociation -- et avec une tendance de prix actuellement très défavorable (voir la question suivante), la marge de négociation est réelle.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Aramon ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Aramon ont reculé de 20,2 %. Ce n'est pas une correction anecdotique : c'est une chute sévère. Pour mettre ce chiffre en euros concrets, un bien de 80 m2 qui valait 200 000 EUR il y a un an vaut aujourd'hui autour de 160 000 EUR sur la base de cette tendance. Aucune donnée disponible ne permet d'identifier une cause locale précise, mais un recul de cette ampleur dans une commune à revenus médians modestes (20 144 EUR par an, taux de pauvreté à 25,9 %) et à taux de chômage élevé (11,7 %) indique une demande structurellement fragile, pas simplement un effet de saisonnalité. Pour un acheteur avec un horizon de détention long (plus de dix ans, résidence principale), entrer dans un marché fortement corrigé donne un point d'entrée bas et un pouvoir de négociation inhabituel. Pour un horizon court ou un projet locatif revendu rapidement, le risque de moins-value reste réel tant que les fondamentaux locaux ne s'améliorent pas. Pour un vendeur, la leçon est brutale : se caler sur les prix effectivement constatés en DVF aujourd'hui, pas sur la valorisation d'il y a 18 ou 24 mois. Toute surcote sera sanctionnée par un bien qui reste sur le marché, dans un contexte où le taux de vacance atteint déjà 7,12 %.

Question 3

Faut-il acheter à Aramon maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend entièrement de votre horizon et de votre profil. Le marché présente deux signaux contradictoires qu'il faut peser honnêtement. Signal favorable à l'achat aujourd'hui : une correction de 20,2 % en douze mois a mécaniquement ramené les prix à des niveaux bas (médiane à 2 099 EUR/m2), et avec 297 ventes réalisées, le marché reste actif. Un acheteur patient peut négocier à la baisse même par rapport à des biens déjà repositionnés. Signal qui incite à la prudence : les fondamentaux socio-économiques locaux sont faibles. Le revenu médian par foyer (20 144 EUR/an) et le taux de pauvreté (25,9 %) limitent la capacité d'absorption du marché, ce qui signifie que la demande ne repart pas spontanément si les taux d'intérêt restent élevés ou si l'emploi local se dégrade. Le taux de vacance à 7,12 % confirme qu'une part non négligeable du parc ne trouve pas preneur. Conclusion opérationnelle : si vous achetez pour vous loger à moyen-long terme (au moins 8 à 10 ans) et que vous ciblez un bien sain sur le plan énergétique (voir la question sur le DPE), le point d'entrée actuel est défendable. Si vous anticipez une revente courte ou un usage locatif pur, l'environnement socio-économique d'Aramon ne justifie pas de prendre le risque d'une poursuite de la baisse. Le score de localisation à 34/100 est un indicateur supplémentaire de cette réalité : la prime de localisation est faible, ce qui limite historiquement le rebond des prix en sortie de cycle.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Aramon, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles invitent à une grande prudence avant de s'engager. Le marché est classé en tension 'équilibre' avec un indice de 62, ce qui signifie qu'il n'y a pas de pression structurelle forte sur la demande locative : les locataires ont du choix, et les propriétaires ne peuvent pas compter sur une tension naturelle pour maintenir les loyers ou limiter la vacance. Le taux de vacance à 7,12 % (source LOVAC) confirme qu'environ un logement sur quatorze est vide, ce qui est un niveau significatif pour une commune de cette taille. Le profil socio-économique de la population renforce cette prudence : avec un revenu médian de 20 144 EUR/an et un taux de pauvreté de 25,9 %, la solvabilité des locataires potentiels est contrainte, ce qui plafonne les loyers de marché et augmente le risque d'impayés. Il est impossible de calculer un rendement locatif fiable sans connaître les loyers réellement pratiqués à Aramon, donnée absente des référentiels disponibles ici. Il faut impérativement consulter les annonces locatives actives et idéalement les données de loyers de l'Observatoire des Loyers avant de modéliser quoi que ce soit. Ce qu'on peut dire avec certitude : dans un marché où les prix ont reculé de 20 % en un an, où la vacance dépasse 7 % et où la demande locative solvable est limitée par les revenus médians, le rendement brut affiché peut séduire sur le papier mais le risque global (vacance, loyers maintenus, plus-value à la revente) est structurellement élevé.

Question 5

Aramon est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur plusieurs fronts simultanément, ce qui doit être intégré dès l'analyse d'un bien. Premier risque : l'inondation. Aramon est identifiée comme exposée au risque inondation. La commune est située dans le Gard, département historiquement frappé par des crues rapides et violentes (épisodes cévenols). Avant tout achat, il est impératif de vérifier la zone de risque précise de la parcelle ciblée dans le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) et d'exiger la remise de l'État des Risques et Pollutions (ERP) obligatoire. Un bien en zone inondable peut être assurable mais avec des primes élevées, et sa valeur de revente est structurellement pénalisée. Deuxième risque : le retrait-gonflement des argiles (RGA). Le sol présente un risque argile confirmé. Ce phénomène provoque des mouvements de terrain lors d'alternances sécheresse/réhumidification et génère des fissures structurelles sur les bâtiments, parfois sévères. Pour toute maison individuelle avec fondations superficielles, un diagnostic géotechnique préalable (étude G1 ou G2) est fortement recommandé avant de signer. Troisième risque : le séisme. Le niveau de sismicité est classé en zone 3 (modérée), ce qui est cohérent avec la localisation dans le couloir rhodanien. Ce niveau impose des règles parasismiques aux constructions neuves, mais les bâtiments anciens n'y sont pas soumis rétroactivement. La superposition de ces trois risques sur une même commune est un signal de vigilance fort : un acheteur qui fait l'impasse sur l'ERP et les vérifications PLU/PPR prend un risque juridique et financier réel.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Aramon ?

Accepted Answer

Sur les 543 logements disposant d'un diagnostic de performance énergétique (DPE/ADEME) enregistré, la part de passoires thermiques (classes F et G) s'élève à 2,9 %, soit environ 16 logements. C'est un taux relativement bas, qui suggère que le parc disponible avec un DPE est en majorité dans des classes acceptables. La consommation moyenne est de 109 kWh/m2/an, un niveau qui correspond grosso modo à la classe C, ce qui est un résultat correct pour un parc immobilier en zone rurale/péri-urbaine. Cela dit, deux nuances s'imposent. D'abord, les 543 DPE ne couvrent pas l'intégralité du parc de la commune (Aramon compte environ 4 081 habitants, soit probablement 1 500 à 2 000 logements) : le parc non diagnostiqué peut inclure des biens moins bien classés. Ensuite, les quelques passoires identifiées font face à une réglementation de plus en plus contraignante : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, et les E en 2034. Pour un investisseur locatif, acheter une passoire thermique à Aramon revient à acheter un bien partiellement ou totalement hors marché locatif sans travaux de rénovation, dans un contexte où les coûts de rénovation énergétique sont élevés et où les prix ont déjà reculé de 20 %. La décote à la négociation pour un bien F ou G doit intégrer le coût complet des travaux de mise en conformité, pas seulement un rabais symbolique.

Question 7

Vivre à Aramon : services, démographie et profil socio-économique ?

Accepted Answer

Aramon est une commune de 4 081 habitants dont la population a légèrement reculé de 1,11 % sur les cinq dernières années. Cette érosion démographique modeste n'est pas alarmante en elle-même, mais couplée aux indicateurs socio-économiques, elle dessine un territoire sous tension structurelle. Le revenu médian est de 20 144 EUR par an, le taux de pauvreté atteint 25,9 % et le taux de chômage s'établit à 11,7 % -- des niveaux sensiblement au-dessus des moyennes nationales, qui indiquent une population fragilisée économiquement. 59 % des résidents sont propriétaires, ce qui est une proportion correcte et témoigne d'un ancrage résidentiel réel. Sur les équipements, les scores sont contrastés. L'éducation (75/100) et la sécurité (70/100) sont les points forts relatifs. En revanche, la santé (29/100), le commerce (29/100) et les transports (35/100) affichent des niveaux faibles : concrètement, une personne sans véhicule ou ayant des besoins médicaux réguliers devra composer avec des déplacements fréquents hors commune. Le score de localisation global (34/100) reflète cette réalité : Aramon n'est pas un pôle de services, elle fonctionne en dépendance des communes plus grandes de son environnement. La présence de 353 établissements et 80 créations sur douze mois indique une activité économique locale modeste mais existante. Pour un ménage qui travaille dans l'agglomération de Nîmes ou à proximité et qui tolère une dépendance à la voiture, Aramon peut offrir un point d'entrée immobilier à coût contenu. Pour quelqu'un qui valorise l'autonomie quotidienne ou l'accès aux soins sans déplacement, le profil d'équipements est clairement insuffisant.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 820 €	—
Maison	2 674 €	—
Tous biens (médian)	2 099 €	1 743 — 3 008 €

Marché immobilier à Aramon (30390) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Aramon.

543 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Aramon.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Aramon.

Sources et fiabilité des analyses.

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