Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Rognonas ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Rognonas s'établit à 2 857 EUR/m2, pour une moyenne de 3 018 EUR/m2 — l'écart entre les deux signale la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. La fourchette centrale (P25-P75) s'étend de 2 361 EUR/m2 à 3 469 EUR/m2, soit un écart de plus de 1 100 EUR/m2 entre un bien modeste et un bien supérieur. Ce spread large traduit un marché hétérogène : ne jamais se fier au seul médian pour évaluer un bien précis. Le clivage appartement-maison est marqué : les appartements ressortent à 3 758 EUR/m2, les maisons à 3 057 EUR/m2. C'est un écart inhabituel qui mérite attention. Sur une commune de 4 261 habitants, les appartements sont rares, donc potentiellement surcotés faute de volume suffisant pour établir un prix de référence fiable. 259 ventes ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui est un volume correct pour une petite commune — les prix sont statistiquement significatifs, mais restez vigilant sur les appartements dont l'échantillon est structurellement limité. Pour un acheteur, la fourchette utile pour négocier est celle du P25-P75 : en dessous de 2 361 EUR/m2, vous achetez un bien en deçà du marché, probablement avec un défaut sérieux à investiguer ; au-dessus de 3 469 EUR/m2, vous payez une prime qui doit se justifier par une qualité vérifiable (DPE, état, configuration).

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Rognonas ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Rognonas a reculé de 12,1 %. Ce n'est pas un ajustement marginal : c'est une correction franche. Sur un bien médian valorisé autour de 200 000 EUR (70 m2 × 2 857 EUR/m2), la perte de valeur représente environ 24 000 EUR en un an. Pour un acheteur, deux repères pour décider. Premier repère : l'horizon de détention. Pour une résidence principale gardée huit ans ou plus, entrer dans un marché en correction avec un pouvoir de négociation élevé peut être rationnel — les cycles s'effacent sur la durée. Pour un horizon court de trois à cinq ans, le risque de revendre à perte est réel si la correction se prolonge ou si les taux restent élevés. Deuxième repère : la qualité du bien. Dans un marché qui baisse, les biens médiocres — passoires thermiques classées F ou G, logements lourds à rénover — décotent bien plus vite que la moyenne. Rognonas affiche seulement 4,9 % de passoires, ce qui est rassurant en stock global, mais un bien passoire individuel dans ce contexte cumule deux pressions négatives : la correction de marché et l'interdiction locative imminente. Pour un vendeur, le marché ne pardonne plus le surprix. Vendre au prix des transactions effectives constatées en DVF, pas au prix affiché il y a dix-huit mois. Toute surestimation allonge le délai de vente et oblige in fine à baisser davantage.

Question 3

Faut-il acheter à Rognonas maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête dépend de votre situation, pas d'un optimisme de façade. Trois variables structurent la décision. Première variable : la correction de 12,1 % en douze mois. Elle peut représenter une opportunité d'entrée dans un marché bas, ou le début d'une tendance plus longue — les données disponibles ne permettent pas de trancher. Ce qui est certain : vous négociez aujourd'hui avec un rapport de force favorable, ce qui était impossible il y a deux ans. Deuxièmement, le revenu médian local est de 22 503 EUR/an (source INSEE/IRIS), et le taux de pauvreté atteint 20,8 % — c'est un niveau significativement élevé. Combiné à un taux de chômage de 8,9 %, ce profil socio-économique suggère une demande locale solvable limitée, ce qui pèse structurellement sur les prix et la liquidité du marché. Si vous achetez pour revendre à court terme, la sortie pourrait être lente. Troisièmement, le score de localisation de 42/100 est modeste. Ce n'est pas un score de centralité, mais Rognonas bénéficie d'un score transport de 85/100, ce qui est remarquable pour une commune de cette taille et compense en partie l'éloignement des grands pôles. Si votre usage principal est la résidence principale avec un ancrage sur l'agglomération (Avignon, Tarascon), l'accessibilité transport est un atout réel. La stratégie défendable : acheter sur un horizon long, négocier agressivement (le marché le permet), cibler un bien avec un bon DPE ou rénovable à coût maîtrisé, et éviter de surpayer la prime appartement dont la liquidité est incertaine dans ce volume de marché.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Rognonas, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché de Rognonas se classe en tension 'équilibre' avec un indice de tension de 49 — ni une zone sous pression où les locataires se battent pour chaque annonce, ni un marché sinistré. Le taux de vacance LOVAC ressort à 4,59 %, ce qui est un niveau modéré, globalement sain. Ces deux signaux disent la même chose : le marché locatif tourne, mais sans la dynamique qui garantit un remplissage rapide à loyer élevé. Ce que les données ne fournissent pas : les loyers effectivement pratiqués à Rognonas. Il est impératif de vérifier les loyers réellement constatés sur le terrain (annonces actives, bailleurs locaux) avant tout calcul de rendement. Un rendement brut calculé sur un loyer espéré ne vaut rien si le marché ne le valide pas. Ce qu'on peut dire : avec un prix médian à 2 857 EUR/m2 et une correction de 12,1 % en cours, le prix d'entrée en locatif est plus favorable qu'il y a un an. Mais le profil socio-économique de la commune — revenu médian de 22 503 EUR, taux de pauvreté de 20,8 %, chômage à 8,9 % — implique une base locataire avec une solvabilité limitée, ce qui plafonne les loyers et augmente le risque d'impayés. L'investissement locatif à Rognonas peut tenir sa logique pour un investisseur cherchant un cash-flow modeste et stable sur le long terme, avec une gestion locative sérieuse. Il ne se prête pas à une stratégie de rendement élevé ou de valorisation rapide. Les passoires thermiques (F/G) sont à exclure absolument du calcul locatif : la loi Climat interdit déjà la mise en location des G depuis 2025 et des F suivront.

Question 5

Rognonas est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Deux risques identifiés dans les données officielles méritent une attention sérieuse avant tout achat. Premier risque : l'inondation. Rognonas est signalée comme exposée au risque d'inondation. Ce n'est pas une abstraction : dans la plaine du Rhône et de la Durance (contexte géographique de la commune, code 13), les crues peuvent affecter des zones entières. Pour tout bien envisagé, vérifiez impérativement le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la parcelle concernée via le portail Géorisques ou la mairie. Un bien en zone inondable supporte des contraintes d'assurance (surprimes, voire refus), des restrictions de travaux et une décote à la revente. Acheteur ou vendeur, l'État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire dans tout dossier de vente — lisez-le, ne le signez pas sans l'avoir compris. Deuxième risque : le séisme. La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) selon la réglementation BRGM. Ce niveau impose des normes parasismiques sur les constructions neuves, mais ne conditionne pas le quotidien de façon contraignante. Pour un bien ancien, ce n'est pas un frein, mais c'est un argument de plus pour vérifier la solidité structurelle du bâti lors de votre expertise avant achat. Bonne nouvelle : le risque argile (retrait-gonflement) est absent à Rognonas, ce qui épargne une source de sinistres coûteux (fissures de fondation) fréquente dans d'autres communes du département.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Rognonas ?

Accepted Answer

Sur 326 diagnostics DPE recensés (source ADEME), le taux de passoires thermiques (classes F et G) s'établit à 4,9 % à Rognonas. C'est un taux bas comparé à la moyenne nationale qui dépasse 17 %. Ce chiffre est encourageant en lecture globale, mais il ne dit rien du bien que vous visitez : un logement peut parfaitement être une passoire même dans une commune à faible taux global. La consommation moyenne constatée est de 140 kWh/m2/an — un niveau qui correspond généralement aux classes C ou D, soit des logements consommateurs mais pas catastrophiques. C'est un stock énergétique globalement correct pour une commune de cette taille et de cette époque de construction. Les implications concrètes pour décider. Si vous achetez un bien classé G : il est déjà interdit à la location depuis 2025 (décret loi Climat). Revente difficile, locataire impossible, coût de rénovation à intégrer intégralement dans votre offre de prix. Si vous achetez un bien classé F : l'interdiction locative est fixée à 2028. Si vous achetez classé E : l'échéance est 2034, ce qui laisse du temps mais pas une éternité pour un investissement long terme. Le croisement avec le prix est décisif : un bien classé F ou G à Rognonas doit se négocier avec une décote explicite couvrant le coût de rénovation énergétique estimé (isolation, chauffage). Ne jamais accepter un argumentaire du type 'le prix est déjà bas' sans chiffrer le coût des travaux — faites intervenir un professionnel avant signature.

Question 7

Vivre à Rognonas : services, démographie et qualité de vie ?

Accepted Answer

Rognonas compte 4 261 habitants et a progressé de 3,65 % sur cinq ans (source INSEE). C'est une croissance modeste mais positive — la commune ne se vide pas, ce qui est un signal de base indispensable pour quiconque achète une résidence principale ou un investissement locatif. Une commune en décroissance démographique annoncerait une pression baissière supplémentaire sur les prix. Les scores de services sont le point fort objectif de Rognonas : commerce à 86/100, transport à 85/100, santé à 71/100, éducation à 75/100. Pour une commune de 4 261 habitants, c'est un niveau d'équipement remarquable — 609 établissements recensés dont 86 créés dans les douze derniers mois. Le quotidien courant (courses, médecins, école) semble assuré sans dépendance totale à une ville centre, et l'accessibilité transport à 85/100 confirme qu'on peut vivre ici en travaillant sur l'agglomération. Les points de vigilance sont économiques et sociaux. Le revenu médian de 22 503 EUR/an est modeste (source INSEE/IRIS). Le taux de pauvreté de 20,8 % est élevé — il dépasse nettement la moyenne nationale qui se situe autour de 14-15 %. Le taux de chômage de 8,9 % est au-dessus des moyennes nationales récentes. Ce profil ne préjuge pas de la qualité de vie individuelle, mais il a des implications patrimoniales directes : une demande solvable limitée pèse sur les prix et la liquidité, et doit entrer dans le calcul de tout acheteur qui envisage de revendre ou de louer à terme.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 758 €	—
Maison	3 057 €	—
Tous biens (médian)	2 857 €	2 361 — 3 469 €

Marché immobilier à Rognonas (13870) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Rognonas.

326 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Rognonas.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Rognonas.

Sources et fiabilité des analyses.

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