1 705 transactions DVF analysées, prix médian 3 273 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-lès-Avignon, commune de 13 148 habitants du Gard, est implantée sur la rive droite du Rhône, face à Avignon. Elle offre une proximité directe avec la cité papale tout en conservant son identité propre. Le patrimoine local — Tour Philippe le Bel, Chartreuse, Fort Saint-André — témoigne d'une histoire riche. La commune propose accès aux transports (bus vers Avignon, TGV à proximité), services de base et offre éducative. Son marché immobilier enregistre 1 705 transactions analysées, avec une tendance annuelle de +2,09 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 960 € | — |
| Maison | 3 788 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 273 € | 2 667 — 4 167 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Villeneuve-lès-Avignon s'établit à 3 273 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 667 à 4 167 €/m² (données DVF). Cette variation reflète les différences de type de bien et de localisation. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 138 kWh/m², correspondant à une performance énergétique classe C/D. Seuls 2,8 % des diagnostics sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles dominent l'offre, avec jardin et proximité variable des commodités et des écoles selon le secteur.
Villeneuve-lès-Avignon affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 40/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Les risques liés à l'argile sont de niveau moyen, et le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. La présence de police municipale et les initiatives locales contribuent au maintien d'un cadre de vie régulier. Les quartiers résidentiels offrent un environnement stable, sans particularité majeure en matière de criminalité ou d'incivilités.
Villeneuve-lès-Avignon jouit d'une bonne accessibilité. Une liaison régulière en bus traverse le Pont Daladier vers Avignon. La gare TGV d'Avignon, à proximité, dessert les axes nationaux et internationaux. L'autoroute A7 est facilement accessible, permettant les trajets vers Nîmes, Montpellier et Marseille. La commune dispose de pistes cyclables et de chemins de promenade le long du Rhône, favorisant les déplacements doux. Les distances réduites vers Avignon en rendent les aménités complémentaires accessibles rapidement.
Villeneuve-lès-Avignon propose neuf établissements scolaires couvrant le cycle maternelle, élémentaire et secondaire inférieur (collège). Cette offre de proximité permet une scolarité sur place sans dépendre exclusivement du secteur avignonnais. Les lycées d'Avignon sont accessibles par les transports en commun existants. La densité d'établissements répond aux besoins des familles résidant dans la commune et simplifie l'organisation des trajets scolaires. Les services périscolaires et l'accueil de loisirs complètent cette offre.
Le patrimoine de Villeneuve-lès-Avignon — Chartreuse, Fort Saint-André, Tour Philippe le Bel — compose son identité historique et attire visiteurs et résidents. Des événements culturels jalonnent l'année, notamment en lien avec le Festival d'Avignon. Les marchés provençaux, associations sportives et commerces de proximité animent la vie de quartier. Les berges du Rhône offrent des espaces de promenade et d'activités de plein air. La commune reste bien intégrée à la dynamique régionale avignonnaise sans en reproduire l'intensité urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-lès-Avignon (3 273 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Pontet, à courte distance, affiche 2 096 €/m² (-36,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Villeneuve-lès-Avignon est une commune avec des fondamentaux clairs : prix médian à 3 273 €/m², performance énergétique correcte (138 kWh/m², 2,8 % de passoires), proximité d'Avignon et offre éducative locale. Elle convient aux acquéreurs cherchant une localisation périurbaine avec accès rapide à un pôle urbain majeur et patrimoine historique lisible. La sécurité et les risques naturels sont à l'échelle communale standard. Aucun élément n'indique une tension atypique ou une opportunité exceptionnelle.
Cette analyse de Villeneuve-lès-Avignon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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