Marché immobilier à Montfaucon (30150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF est de 2 215 €/m², avec une fourchette allant de 1 938 €/m² (premier quartile) à 2 852 €/m² (troisième quartile). Ce prix s'appuie sur 143 ventes analysées, mais la tendance sur 12 mois affiche un recul de 11,1 %, à surveiller avant tout engagement. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons en pierre dans le centre historique et de quelques villas en périphérie. Sur le plan énergétique, 107 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne est de 159 kWh/m², soit un classement DPE globalement intermédiaire. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) reste limitée à 2,8 % des logements diagnostiqués.

Le score de sécurité de Montfaucon est de 61/100, avec un score de localisation de 27/100, ce qui indique un niveau de tranquillité relative mais sans garantir une situation exceptionnelle. Ces indices synthétiques doivent être mis en regard avec la taille de la commune et l'absence de données granulaires par type de délit. Par ailleurs, la commune est soumise à plusieurs risques naturels à prendre en compte : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, l'aléa argile est classé "Moyen" — impliquant des précautions constructives — et le zonage sismique est de niveau 3 sur 5, niveau dit "modéré". Ces éléments sont à vérifier lors de tout projet d'acquisition.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour accéder aux bassins d'emploi d'Avignon et de Bagnols-sur-Cèze. Le village bénéficie de 4 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, desservis par des lignes régionales qui assurent des connexions vers les villes voisines. Cette offre en transports en commun reste modeste et ne permet pas de se passer du véhicule personnel pour l'ensemble des déplacements quotidiens. La position de Montfaucon dans la vallée du Rhône offre cependant un accès relativement direct aux grands axes routiers de la région, facilitant les trajets vers Avignon, Orange ou la rive droite du Rhône.

La commune dispose de 2 établissements scolaires, correspondant généralement à une école maternelle et une école primaire, permettant d'assurer la scolarisation des plus jeunes enfants sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements de Roquemaure ou Bagnols-sur-Cèze, accessibles par les transports scolaires. L'offre locale couvre donc uniquement le premier cycle, ce qui implique des déplacements réguliers pour les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire. Ce point mérite d'être pris en compte dans l'organisation quotidienne des ménages envisageant une installation à Montfaucon.

La vie de proximité à Montfaucon s'articule autour de quelques commerces et services de base — boulangerie, épicerie, bar-restaurant — qui animent le centre du village. Le tissu associatif local propose des activités culturelles et sportives, ainsi que des événements traditionnels comme la fête votive. Pour les besoins commerciaux plus larges, Roquemaure et Bagnols-sur-Cèze offrent une offre plus complète à courte distance. L'environnement viticole des Côtes du Rhône et la proximité du Rhône constituent des éléments de cadre de vie spécifiques à la commune, sans pour autant compenser les limites d'une offre de services restreinte, caractéristiques des villages de cette taille dans le Gard.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montfaucon (2 215 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lirac, à proximité, atteint 3 100 €/m² (+40,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montfaucon représente une alternative économique pertinente.

Montfaucon affiche un prix médian de 2 215 €/m² avec une tendance baissière de 11,1 % sur 12 mois. La commune présente un profil socio-économique modeste (revenu médian 20 144 €, taux de pauvreté 25,9 %) et des risques naturels cumulés — inondation, argile moyen, sismicité niveau 3 — à intégrer dans tout projet d'achat. La desserte en transports en commun est limitée et la voiture reste indispensable. Le contexte local convient davantage à un acheteur résidant qu'à une stratégie locative, compte tenu du marché peu dynamique et des indicateurs socio-économiques de la commune.

Cette analyse de Montfaucon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.