94 transactions DVF analysées, prix médian 2 319 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-les-Fonts est une commune du Gard comptant 1 056 habitants. Située en Occitanie, elle offre une accessibilité routière vers Bagnols-sur-Cèze et Nîmes. Le marché immobilier local s'adresse à ceux en quête d'une propriété rurale à proximité des paysages garriguois et viticoles de la région. La présence d'une école primaire, d'un parc immobilier ancien mais fonctionnel et d'une sécurité stable caractérisent cette commune à taille humaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 503 € | — |
| Maison | 2 422 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 319 € | 1 949 — 2 810 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Paul-les-Fonts s'établit à 2 319 €/m² (P25-P75 : 1 949–2 810 €). Cette estimation repose sur 94 transactions DVF analysées. Le parc immobilier est majoritairement ancien, avec des maisons de village en pierre et des propriétés offrant des terrains. Aucune passoire énergétique F ou G n'a été détectée parmi les 82 diagnostics collectés. La consommation énergétique moyenne atteint 142 kWh/m², caractérisant une classe C à D — soit un niveau de performance correct. Le marché se segmente entre le centre dense et les zones périphériques proposant des parcelles plus étendues. Une analyse sur mesure reste recommandée pour affiner une estimation.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et une localisation score de 28/100, reflétant le profil d'une petite commune rurale. Le contexte de faible densité et l'entraide communautaire caractérisent l'environnement quotidien. Des risques naturels sont à noter : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, l'argile du sous-sol présente un aléa « moyen » et le risque sismique est classé niveau 3/5. La gendarmerie des communes avoisinantes assure une présence régulière. Ces éléments reflètent les conditions standards d'une zone rurale du Gard.
Les déplacements reposent principalement sur le réseau routier : routes départementales reliant Bagnols-sur-Cèze et Nîmes. La voiture est indispensable pour les trajets quotidiens. Aucun transport en commun interne, mais des lignes régionales desservent les axes proches. La gare TGV de Nîmes, la plus proche, offre des liaisons vers les grandes agglomérations. Cette accessibilité mesurée préserve le caractère rural du lieu tout en garantissant des connexions vers les pôles urbains régionaux.
Saint-Paul-les-Fonts dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village dans un cadre local. Pour le secondaire, collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via des transports scolaires organisés. Cette proximité éducative de proximité constitue un élément structurant de la vie communale. L'école primaire contribue au dynamisme du centre du village et à son attractivité pour les familles avec enfants en âge de scolarité primaire.
La commune propose les commerces de proximité essentiels au quotidien. Les marchés des environs offrent des produits régionaux. La nature environnante — paysages garriguois et vignobles — constitue un cadre pour la randonnée et les activités de plein air. Événements communaux et associatifs rythment l'année. Les sites touristiques du Gard (gorges, monuments historiques) restent accessibles par la route. Le revenu médian s'élève à 20 144 € annuels, avec 25,9 % de la population en situation de pauvreté relative et 73,1 % propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-les-Fonts (2 319 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Laurent-des-Arbres, à proximité, atteint 2 998 €/m² (+29,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Paul-les-Fonts représente une alternative économique pertinente.
Saint-Paul-les-Fonts s'adresse à ceux cherchant une propriété rurale dans une commune stable, dotée d'une école, d'une accessibilité routière satisfaisante et d'une proximité aux paysages du Gard. Le prix médian de 2 319 €/m², l'absence de passoires énergétiques et la présence d'une vie communale locale constituent les fondamentaux du lieu. Les risques naturels (PPRI, aléa sismique) relèvent du contexte régional standard.
Cette analyse de Saint-Paul-les-Fonts repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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