780 transactions DVF analysées, prix médian 2 920 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rochefort-du-Gard est une commune de 8 117 habitants en Occitanie, à proximité d'Avignon. Elle concentre un marché immobilier actif avec 780 ventes analysées en 2024. La commune offre un cadre résidentiel associant accès aux commodités urbaines et environnement rural, dans un contexte de proximité avec les grands axes de circulation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 415 € | — |
| Maison | 2 992 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 920 € | 2 414 — 3 445 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Rochefort-du-Gard s'établit à 2 920 €, avec une amplitude de 2 414 à 3 445 € selon les quartiers et les caractéristiques du bien. Le marché affiche une tendance annuelle stable à +0,58 %. La performance énergétique globale est correcte : consommation moyenne 124 kWh/m², avec seulement 0,9 % de passoires énergétiques F+G. Le parc immobilier combine le centre historique, les zones résidentielles établies et les secteurs plus récents. Les variations de prix reflètent le type de bien (maison, appartement), l'état général et la localisation. Une estimation précise requiert l'analyse locale de chaque propriété.
Rochefort-du-Gard affiche un score de sécurité de 67/100. La commune est concernée par une zone de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa sismique modéré (niveau 3/5). Le sol présente une sensibilité argileuse moyenne. Ces paramètres nécessitent une vérification spécifique au moment de l'achat. La localisation des biens (en zone inondable ou non) influence les conditions d'assurance et le risque résiduel. Un diagnostic complet auprès des collectivités locales est recommandé avant engagement.
Rochefort-du-Gard est accessible via les axes routiers majeurs (A9, A7) et bénéficie de la proximité d'Avignon, centre régional avec gares TGV et réseaux ferroviaires. Des services de transport en commun et autocars régionaux relient le village aux communes alentour et à la cité papale. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les trajets locaux et vers les zones d'activité. Des équipements cyclables facilitent les courtes distances. L'accessibilité routière aux services urbains est bonne, avec un temps de trajet raisonnable vers Avignon.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant maternelle et primaire, garantissant un accès de proximité. Les collèges et lycées sont accessibles via transports scolaires organisés vers les communes environnantes et Avignon. Cette infrastructure éducative de base offre un environnement adapté aux familles avec enfants d'âge élémentaire. Les activités périscolaires et structures d'accueil complètent l'offre. Pour la scolarité secondaire, la mobilité vers les communes voisines est organisée.
Rochefort-du-Gard dispose de commerces de proximité, d'un marché, et d'associations locales actives. Le patrimoine historique (château, église) particularise le village. L'environnement rural offre accès aux activités de loisirs (randonnée, vélo). Des manifestations culturelles et festives sont régulièrement organisées. Le revenu médian des ménages est 25 505 €, avec un taux de pauvreté de 9,5 %. Le taux de propriétaires atteint 77 %, reflétant une ancrage résidentiel stable. La proximité d'Avignon permet un accès à l'offre culturelle et de loisirs urbaine sans exposition directe à l'agitation.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rochefort-du-Gard (2 920 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Estézargues, à proximité, atteint 3 231 €/m² (+10,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rochefort-du-Gard représente une alternative économique pertinente.
Rochefort-du-Gard présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 920 €/m² et une performance énergétique correcte. Elle convient à l'achat résidentiel pour des personnes acceptant une exposition aux risques naturels identifiés (inondation, sismicité) et une dépendance à la voiture. L'offre scolaire locale et la proximité d'Avignon constituent des atouts pratiques.
Cette analyse de Rochefort-du-Gard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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