185 transactions DVF analysées, prix médian 2 292 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Geniès-de-Comolas est une commune du Gard de 2 014 habitants, située en région Occitanie. Le village offre un environnement rural marqué par les paysages de la campagne gardoise. Bien desservie par les routes départementales et l'autoroute A9, la commune reste à l'écart des grands pôles urbains. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité dans un cadre moins dense, sans promesses de dynamique urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 975 € | — |
| Maison | 2 286 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 292 € | 1 702 — 2 826 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les données de transactions foncières (DVF) s'établit à 2 292 €/m² (écart interquartile : 1 702–2 826 €/m²). Sur 185 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,01 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, anciennes ou contemporaines. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 149 kWh/m² pour 161 diagnostics relevés, situant la majorité des logements en classe C-D. Seuls 3,1 % des passoires thermiques (classes F+G) sont identifiées. Le taux de propriétaires occupants atteint 74,6 %, reflétant une forte ancrage résidentiel. La commune est soumise à un aléa argile « Moyen » et dispose d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI).
Le score de sécurité de la commune s'établit à 58/100, avec un indice de localisation de 26/100, révélant une exposition modérée aux risques. La commune est classée en zone sismique niveau 3 sur 5. Le risque d'inondation est formalisé par la présence du PPRI, et le contexte géotechnique (argile « Moyen ») expose les structures à des phénomènes de retrait-gonflement. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier : études géotechniques et assurances spécifiques sont recommandées.
Saint-Geniès-de-Comolas est accessible via les routes départementales et l'autoroute A9, offrant des connexions rapides vers Nîmes et Avignon. Les transports en commun demeurent limités, composés de lignes de bus scolaires et intercommunales. L'accès à un véhicule personnel s'avère quasi-indispensable pour une autonomie complète de déplacement. Le collège et le lycée les plus proches se situent dans les communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les jeunes enfants : une école maternelle et une école primaire. Ces structures offrent un enseignement à effectif réduit et favorisent un suivi individualisé. Au-delà du cycle primaire, les élèves poursuivent leur scolarité aux collèges et lycées des communes voisines, accessibles par les transports scolaires mis en place. Cette organisation garantit une continuité éducative dans le secteur.
La vie associative et culturelle de Saint-Geniès-de-Comolas s'organise autour de clubs sportifs et événements communautaires (marchés, fêtes locales). Des commerces de proximité desservent les besoins quotidiens, réduisant les trajets systématiques vers les villes alentour. La proximité des paysages ruraux offre des opportunités de promenades et d'activités outdoor. Le revenu médian communal s'établit à 20 144 € annuels, avec 25,9 % de la population sous le seuil de pauvreté, reflet d'un tissu économique limité caractéristique des zones rurales du département.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Geniès-de-Comolas (2 292 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lirac, à proximité, atteint 3 100 €/m² (+35,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Geniès-de-Comolas représente une alternative économique pertinente.
Saint-Geniès-de-Comolas convient aux acquéreurs acceptant les contraintes d'une commune rurale : dépendance automobile, services concentrés à distance, démographie stable. Le prix de 2 292 €/m² et le taux élevé de propriétaires occupants (74,6 %) indiquent une stabilité résidentielle. Avant achat, une attention particulière aux risques d'inondation (PPRI) et à la géotechnique (argile) s'impose.
Cette analyse de Saint-Geniès-de-Comolas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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