646 transactions DVF analysées, prix médian 2 300 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Courthézon est une commune du Vaucluse, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, peuplée de 6 426 habitants. Située entre vignobles et champs de lavande, elle offre un cadre rural typique de la région, avec un accès direct à l'autoroute A7 et une proximité avec le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail. Le marché immobilier propose des maisons de village en pierre autour du centre historique ainsi que des propriétés plus récentes en périphérie. Les trois écoles locales et la vie associative structurent la vie du village.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 553 € | — |
| Maison | 2 525 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 300 € | 1 744 — 2 940 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 300 €, avec une fourchette interquartile entre 1 744 et 2 940 €, selon les données DVF (646 ventes analysées). La commune enregistre une tendance stable à légèrement baissière depuis 12 mois (–0,36 %). La majorité des biens affichent une consommation énergétique moyenne de 124 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Environ 12 % des diagnostics révèlent une performance énergétique faible (classes F ou G). L'offre comprend des maisons de village dans les ruelles du centre et des constructions récentes aux abords. Le parc immobilier est à 63,65 % en propriétaire-occupant.
Courthézon affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 40/100. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur. La commune est classée en sismicité niveau 3 (aléa modéré) sur 5. Le contexte géotechnique comporte une classe argile indéterminée. Ces paramètres doivent être considérés lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'assurance et la stabilité des constructions.
Courthézon bénéficie d'une bonne accessibilité routière : l'autoroute A7 passe à proximité, permettant de rejoindre rapidement Avignon, Orange et Carpentras. Des lignes de bus régionales relient le village aux communes voisines et aux gares SNCF d'Avignon TGV. La voiture reste le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables se développent graduellement, favorisant les trajets locaux et les balades dans les vignobles environnants.
Courthézon dispose de 3 établissements scolaires assurant la scolarité de la maternelle au primaire. Les effectifs, de taille réduite, permettent une prise en charge individualisée. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines comme Bédarrides ou Sorgues, accessibles par les transports en commun. La municipalité propose des activités périscolaires complétant l'offre éducative locale.
Le marché hebdomadaire et les petits commerces animent le centre du village. La vie associative couvre les domaines sportifs, culturels et de loisirs. Des festivités traditionnelles et des événements liés à la viticulture régionale structurent le calendrier local. Les environs offrent des opportunités de promenades dans les vignobles, le long de l'Ouvèze et dans les collines. Le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail sont à proximité, permettant des excursions en pleine nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Courthézon (2 300 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Loriol-du-Comtat, à proximité, atteint 3 049 €/m² (+32,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Courthézon représente une alternative économique pertinente.
Courthézon est une commune rurale provençale avec un marché immobilier stable à prix médian 2 300 €/m². Elle convient aux acquéreurs cherchant un cadre de vie rural avec accès autoroutier, écoles locales et proximité d'espaces naturels. Le risque inondation et la sismicité modérée exigent une vérification spécifique avant achat. La stabilité du marché et le profil socio-économique offrent une base solide pour une installation résidentielle.
Cette analyse de Courthézon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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