157 transactions DVF analysées, prix médian 2 434 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Violès est un village du Vaucluse (84) de 1 762 habitants, situé dans la plaine du Comtat Venaissin, à quelques kilomètres d'Orange et de Carpentras. La commune s'est développée autour de son église Saint-Pierre et de vestiges de remparts. Son territoire est marqué par les vignobles des Côtes du Rhône et la proximité du Massif d'Uchaux. La fête des vins constitue l'événement annuel de référence. Avec un revenu médian de 19 984 € et un taux de pauvreté de 24,6 %, le profil socio-économique de la commune est en retrait par rapport aux moyennes départementales. Les propriétaires représentent 70,8 % des résidents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 352 € | — |
| Maison | 2 539 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 434 € | 1 967 — 3 098 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 2 434 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 967 et 3 098 €/m². Ce niveau de prix concerne principalement des maisons de village anciennes, des mas et quelques constructions récentes en périphérie. Sur les 157 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche un recul de 6,4 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 140 kWh/m² et 17,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance pour les acheteurs. Le DPE moyen correspond à une consommation modérée, mais une vérification au cas par cas reste nécessaire avant tout achat.
Le score de sécurité de Violès est de 60/100, avec un score de localisation de 30/100, ce qui situe la commune dans une position intermédiaire. Ces indicateurs agrègent différentes typologies d'incidents ; ils ne reflètent pas uniquement les cambriolages. Les forces de l'ordre compétentes sont celles de la gendarmerie des communes avoisinantes. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un aléa sismique de niveau 3 sur 5, et la sensibilité aux argiles reste non documentée. Ces risques naturels sont à intégrer dans l'évaluation d'un bien, notamment pour les assurances et les conditions de financement.
La voiture est le principal mode de déplacement à Violès. Le village est relié par les routes départementales à Orange et Carpentras, et l'autoroute A7 est accessible à proximité. Le réseau régional Zou! assure des liaisons en bus, avec 2 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre du village. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; les gares les plus proches se trouvent à Orange et Carpentras. Ce contexte rend la possession d'un véhicule indispensable pour les actifs qui se déplacent quotidiennement.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire. Les enfants en âge de fréquenter le collège ou le lycée sont orientés vers Orange ou Carpentras, où se trouvent des établissements généraux, techniques et professionnels. Les transports scolaires et les lignes régulières du réseau Zou! assurent ces liaisons. L'offre de proximité couvre donc les premières années de scolarité, tandis que le secondaire implique des déplacements vers les pôles urbains voisins.
Le centre de Violès regroupe des commerces de première nécessité, notamment une boulangerie et une épicerie, ainsi que des services courants. Un marché hebdomadaire structure la vie du bourg. La fête des vins est l'événement fédérateur annuel, en lien direct avec la vocation viticole du territoire (Côtes du Rhône). Les domaines viticoles environnants permettent un accès direct à l'œnotourisme. Les itinéraires de randonnée pédestre et cycliste à travers les vignobles constituent les principales activités de loisirs de plein air. Pour une offre commerciale plus étoffée, Orange et Carpentras restent les références.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Violès (2 434 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gigondas, à proximité, atteint 3 789 €/m² (+55,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Violès représente une alternative économique pertinente.
Violès présente un marché immobilier orienté à la baisse sur un an (-6,4 %), avec un prix médian de 2 434 €/m² et une proportion notable de passoires thermiques (17,3 %). Le profil socio-économique de la commune, marqué par un taux de pauvreté de 24,6 %, et les risques naturels (PPRI, sismique niveau 3) sont des éléments à examiner sérieusement avant acquisition. La commune convient à des acheteurs autonomes en voiture, sensibles à l'environnement viticole des Côtes du Rhône et à la proximité des pôles d'Orange et Carpentras.
Cette analyse de Violès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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