Marché immobilier à Sainte-Cécile-les-Vignes (84290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 354 €/m² (P25-P75 : 1 818–2 927 €), selon les 312 ventes analysées sur DVF. La commune enregistre une tendance à la hausse de 11,98 % sur 12 mois. L'offre se compose de maisons de village, propriétés avec vignobles et quelques appartements en centre-ville. Les consommations énergétiques moyennes atteignent 131 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 11,3 % du parc diagnostiqué. Le marché reflète une demande modérée pour cette localité.

La commune affiche un score de sécurité de 72/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, spécifique aux zones concernées. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. La présence locale de gendarmerie contribue au maintien de l'ordre. Ces données objectivées permettent d'évaluer les risques réels, distincts de la simple appréciation du cadre résidentiel.

La commune est desservie par les axes routiers locaux facilitant les échanges avec les agglomérations proches. Des lignes de bus locales assurent les déplacements quotidiens. La gare TGV d'Avignon, à proximité, offre les liaisons nationales. L'accessibilité demeure correcte pour les trajets régionaux, bien que l'offre de transport en commun reste modérée pour une commune de cette taille.

Sainte-Cécile-les-Vignes dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, avec des services de transport scolaire. Cette offre éducative locale couvre les besoins de l'enseignement maternel et primaire, tandis que la poursuite d'études en secondaire requiert une mobilité vers les centres urbains avoisinants.

La vie locale s'organise autour d'un marché provençal hebdomadaire, de commerces et de restaurants établis. La commune s'inscrit au cœur des vignobles du Vaucluse, avec une économie liée à la viticulture et au tourisme viticole. Des événements festifs et des activités associatives animent régulièrement la vie communale. Cette dynamique reflète l'enracinement agricole et touristique du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Cécile-les-Vignes (2 354 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lagarde-Paréol, affiche 4 500 €/m² (+91,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Roman-de-Malegarde reste à 1 321 €/m² (-43,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sainte-Cécile-les-Vignes est une commune de taille modérée, avec un marché immobilier stable et des prix en hausse. Elle convient aux acquéreurs cherchant un environnement rural viticole et un cadre de vie sans agitation urbaine, sachant que la sécurité se situe dans la moyenne et que certains risques (inondation, sismicité) doivent être évalués selon la localisation du bien.

Cette analyse de Sainte-Cécile-les-Vignes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.