Marché immobilier à Saint-Restitut (26130) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 139 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 977 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 161 et 3 934 €/m². L'offre se compose principalement de maisons de village en pierre et de villas avec jardin. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 120 kWh/m², avec 8,2 % de logements classés F ou G (passoires thermiques), sur la base de 146 diagnostics DPE. Ce niveau de performance est cohérent avec un bâti mixte, associant constructions anciennes et maisons plus récentes. La présence d'un PPRI, d'un aléa argile classé « Moyen » et d'une sismicité de niveau 3/5 sont des éléments à vérifier avant toute acquisition, notamment concernant les obligations d'assurance et les contraintes de construction.

Le score de sécurité global de Saint-Restitut est de 62/100, avec un score de localisation de 31/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent la réalité d'une commune rurale de petite taille, dont la gendarmerie de secteur est basée à Saint-Paul-Trois-Châteaux. Les données ne permettent pas d'isoler un taux de cambriolage fiable à l'échelle communale en raison du faible nombre d'événements recensés annuellement. Le score de localisation relativement bas (31/100) traduit l'éloignement des équipements urbains plutôt qu'un niveau d'insécurité élevé. Il est recommandé de consulter les statistiques de la délinquance publiées par le Ministère de l'Intérieur pour disposer de données actualisées par type d'infraction.

La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant à Saint-Restitut. La commune est accessible via la route départementale D59, qui relie le village à Saint-Paul-Trois-Châteaux et aux axes principaux de la vallée du Rhône. L'offre en transports en commun est très limitée, sans arrêt de bus référencé à moins de 500 mètres du centre-bourg. Pour les trajets longue distance, les gares TGV de Montélimar et d'Avignon constituent les points d'accès au réseau ferroviaire national, accessibles en voiture. Ce contexte impose de disposer d'un véhicule personnel pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens, y compris pour les achats courants et l'accès à l'emploi.

Saint-Restitut dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de maternelle et d'élémentaire. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont scolarisés à Saint-Paul-Trois-Châteaux, qui dispose d'un collège et d'un lycée. Des services de ramassage scolaire sont organisés pour assurer ces liaisons, conformément aux pratiques habituelles en zone rurale. L'offre d'enseignement supérieur implique de se tourner vers Montélimar, Valence ou Avignon. Pour les familles avec enfants en bas âge, il convient de vérifier auprès de la mairie les capacités d'accueil actuelles de l'école et les conditions d'inscription, qui peuvent évoluer en fonction des effectifs communaux.

Le centre-bourg de Saint-Restitut regroupe les commerces de première nécessité : boulangerie, épicerie, restaurants. Le village accueille également des galeries d'art, des artisans et des caves viticoles proposant des dégustations de vins AOC Grignan-les-Adhémar. La vie associative est active, avec des événements traditionnels et des marchés locaux ponctuant l'année. Pour une offre commerciale plus large (grande surface, services spécialisés), les habitants se rendent à Saint-Paul-Trois-Châteaux ou à Bollène. L'environnement naturel — vignes, chênes truffiers, collines — permet la pratique de la randonnée et du VTT. Le patrimoine architectural, centré sur l'église fortifiée du XIIe siècle et la tour funéraire, constitue un élément identitaire fort du village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Restitut (2 977 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bollène, à courte distance, affiche 2 300 €/m² (-22,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Restitut est une commune rurale de la Drôme provençale où le prix médian s'établit à 2 977 €/m² sur la base de 139 transactions analysées. Le taux de propriétaires (85,1 %) et la taille réduite du parc en vente confèrent au marché un caractère peu liquide. La voiture est indispensable, les transports en commun étant quasi inexistants. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité niveau 3) méritent une vérification approfondie avant acquisition. Le revenu médian (21 122 €) et le taux de pauvreté (19,3 %) donnent un aperçu du profil socio-économique de la commune. Le patrimoine architectural (église du XIIe siècle, tour funéraire) et l'environnement agricole (AOC Grignan-les-Adhémar, truffiers, lavande) caractérisent le cadre de vie local.

Cette analyse de Saint-Restitut repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.