338 transactions DVF analysées, prix médian 1 980 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lapalud est une commune du Vaucluse de 3 853 habitants, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Implantée entre le Rhône et les garrigues, elle offre un accès routier vers les axes majeurs (A7, Orange, Montélimar). Ce dossier synthétise les données du marché immobilier local et les conditions de vie pour éclairer une décision d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 201 € | — |
| Maison | 2 120 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 980 € | 1 286 — 2 533 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 980 €, avec une fourchette de 1 286 à 2 533 € selon les biens. Sur 338 transactions analysées en douze mois, la tendance affiche une hausse de 31,22 %. Le parc immobilier comprend des maisons de village anciennes et des constructions plus récentes en périphérie. La consommation énergétique moyenne est de 107 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 10,6 % des diagnostics relevés présentent une classe F ou G. Le volume de transactions permet une offre diversifiée, bien que la composition précise des quartiers ne repose pas sur des divisions administratives formelles mais plutôt sur la géographie du bâti.
Le score de sécurité se situe à 63/100, reflétant un niveau de criminalité modéré pour une commune rurale. Le score de localisation (36/100) indique des enjeux de proximité liés à la taille réduite de la commune. La zone est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée au niveau 3 sur 5 pour le risque sismique. L'argile du sous-sol est de classification inconnue. Ces éléments constituent des paramètres à considérer lors d'un achat, notamment pour l'assurance et la construction.
Lapalud est accessible via l'autoroute A7, facilitant les liaisons vers Orange, Avignon et Montélimar. Un réseau de bus local dessert les communes proches. La gare TGV d'Orange, à proximité, offre des connexions vers les grandes villes. L'automobile reste le mode dominant. Ces connexions permettent une mobilité régionale sans isolement géographique, tout en maintenant la configuration de commune de petite taille.
Lapalud dispose d'une école primaire au cœur de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines comme Bollène et Orange, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette organisation assure une continuité éducative pour les familles installées localement, sans services présents sur place au-delà du primaire.
La commune propose des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et des marchés réguliers. L'offre d'hébergement touristique est limitée. Les loisirs s'articulent autour d'activités de plein air (randonnées, vélo) et de la valorisation des produits locaux. Des événements ponctuels animent l'année. Le revenu médian s'établit à 19 984 €, avec 24,6 % de la population en situation de pauvreté et 65,6 % de propriétaires occupants. Ces données reflètent une population urbaine modeste.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lapalud (1 980 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Just-d'Ardèche, à proximité, atteint 3 189 €/m² (+61,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lapalud représente une alternative économique pertinente.
Lapalud convient à un projet résidentiel selon la priorité donnée à la proximité rurale et l'accès routier régional. Les prix médians (1 980 €/m²) et la performance énergétique (classe C/D dominant) correspondent aux moyennes communales. Les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être intégrés dans l'analyse d'acquisition. Aucun élément ne justifie une décision fondée sur un potentiel de revalorisation.
Cette analyse de Lapalud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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