1 294 transactions DVF analysées, prix médian 1 902 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pierrelatte est une commune de 13 756 habitants en Drôme provençale, entre Rhône et garrigue. La ville accueille un site nucléaire et le parc animalier du Crocodile Rouge. Son marché immobilier enregistre 1 294 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance haussière de 16 %. La commune offre des services de base, une offre éducative établie et un accès routier direct aux axes régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 150 € | — |
| Maison | 2 041 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 902 € | 1 355 — 2 352 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 902 €/m² (interquartile : 1 355–2 352 €/m²), selon l'analyse de 1 294 transactions DVF. Les maisons individuelles prédominent dans les secteurs résidentiels comme Les Blaches, Le Plan et Les Crozes, proposant des surfaces variées avec jardin et garage. Les appartements, situés en centre-ville ou près des commerces, offrent des typologies adaptées à différents besoins. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 128 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (DPE F+G) reste limité à 6,2 % sur 1 877 diagnostics analysés, reflétant une performance globalement correcte.
Le score de sécurité générale de Pierrelatte atteint 64/100. Le score de localisation s'élève à 40/100, reflet des conditions urbanistiques et géographiques locales. La ville dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant les services de sécurité. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques sismiques sont classés au niveau 3/5, et le contexte géotechnique présente une argile faible. Ces éléments doivent être pris en compte dans tout projet d'achat immobilier.
Pierrelatte bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la N7 et l'A7 à proximité, facilitant les déplacements vers Montélimar, Avignon et Orange. La gare SNCF de Pierrelatte assure des liaisons régionales. Un réseau de bus local dessert la commune. Des pistes cyclables sont en développement pour favoriser les modes de transport doux. L'automobile demeure néanmoins le moyen de déplacement dominant pour accéder aux services et commerces périphériques.
Pierrelatte compte 17 établissements scolaires publics et privés couvrant le cursus de la maternelle au lycée. La commune dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires, du Collège Gustave Courbet et du Lycée Henri Laurens, assurant une scolarité continue pour les enfants résidant sur le territoire. Cette offre permet aux familles d'accéder localement à l'ensemble des niveaux d'enseignement obligatoire, quel que soit le quartier de résidence.
Pierrelatte propose un agenda local actif : marché hebdomadaire, associations sportives et culturelles, événements saisonniers (fêtes votives, festivals). Le parc animalier du Crocodile Rouge constitue une attraction locale reconnue. La proximité du Rhône et des paysages drômois offre des possibilités de loisirs de plein air (randonnée, cyclisme). Le revenu médian s'établit à 20 314 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,6 %. Le taux de propriétaires atteint 63 %, reflétant une accession à la propriété établie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pierrelatte (1 902 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Marcel-d'Ardèche, affiche 2 600 €/m² (+36,7 % de plus) ; à l'inverse, Bourg-Saint-Andéol reste à 1 690 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pierrelatte offre un marché immobilier avec un prix médian de 1 902 €/m² et une performance énergétique correcte (128 kWh/m², 6,2 % de passoires). La commune dispose d'une bonne accessibilité routière, d'une offre scolaire complète et d'une vie locale structurée. Les risques PPRI et sismiques doivent être évalués avant tout investissement.
Cette analyse de Pierrelatte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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