835 transactions DVF analysées, prix médian 1 625 €/m², indice de tension ITIC 4/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bourg-Saint-Andéol est une commune de l'Ardèche méridionale, située entre les rives du Rhône et les contreforts des Cévennes. Avec ses 7 661 habitants, elle concentre un patrimoine historique remarquable : centre ancien, ruelles médiévales, Palais des Évêques et Grotte de Saint-Andéol. La commune offre un accès aux commodités urbaines tout en conservant une échelle humaine, et bénéficie d'une bonne connectivité routière via l'autoroute A7.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 840 € | — |
| Maison | 2 000 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 625 € | 1 066 — 2 233 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Bourg-Saint-Andéol s'établit à 1 625 €/m² (fourchette 1 066–2 233 €/m² pour 50 % des transactions). L'analyse porte sur 835 ventes, avec une tendance haussière de 8,97 % sur 12 mois. L'offre comprend maisons individuelles, appartements en centre-ville et propriétés avec vue sur le Rhône. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 147 kWh/m², correspondant à la classe C/D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9 % du diagnostic, ratio limité. Les bâtisses anciennes du centre peuvent nécessiter des rénovations ciblées.
Bourg-Saint-Andéol affiche un score de sécurité de 69/100, avec une localisation relative de 44/100. La commune dispose d'une gendarmerie assurant une surveillance. La zone présente des risques modérés : PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) actif, argile en concentration forte, et sismicité de niveau 3/5. Ces éléments, caractéristiques de la région, requièrent une attention lors de projets de construction ou rénovation. L'assurance habitation doit tenir compte de ces paramètres locaux.
Bourg-Saint-Andéol est accessible via l'autoroute A7 (sortie 19), offrant une connexion rapide aux villes voisines comme Montélimar et Avignon. Des lignes de bus régionales desservent la commune, avec accès aux gares SNCF de Pierrelatte et Montélimar pour le ferroviaire. Des aménagements favorisent les déplacements à vélo et à pied le long des itinéraires locaux. Cette configuration convient aux trajets régionaux tout en permettant la vie quotidienne sans dépendre entièrement de l'automobile.
La commune dispose de plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi que d'un collège, offrant une continuité de scolarité sur place. Ces établissements structurent le service public de l'éducation au niveau communal. Les écoles facilitent l'organisation des familles avec enfants et répondent aux besoins éducatifs de base. Les familles recherchant un cursus secondaire complet devront explorer l'offre des communes alentour ou anticiper les trajets scolaires.
La vie locale s'articule autour du patrimoine : Palais des Évêques, Grotte de Saint-Andéol et centre ancien attirent visiteurs et résidents. Marchés provençaux, associations sportives et culturelles animent la commune toute l'année. Les bords du Rhône offrent des espaces de détente et des activités nautiques. Commerces de proximité et restauration locale soutiennent un tissu urbain actif. La commune bénéficie également de sa proximité relative avec les espaces naturels ardéchois.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourg-Saint-Andéol (1 625 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Just-d'Ardèche, à proximité, atteint 3 189 €/m² (+96,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bourg-Saint-Andéol représente une alternative économique pertinente.
Bourg-Saint-Andéol propose un marché immobilier actif à 1 625 €/m² avec une performance énergétique correcte. La commune cumule patrimoine historique, accès régional via A7, et services de base. Les risques naturels (inondation, sismicité) et la localisation rurale impliquent une évaluation prudente avant acquisition. Convient aux acquéreurs en quête de stabilité locale et de proximité rhônalpine.
Cette analyse de Bourg-Saint-Andéol repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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