922 transactions DVF analysées, prix médian 2 200 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-Trois-Châteaux, commune de la Drôme Provençale, compte 8 981 habitants. Située entre vignobles et paysages méditerranéens, elle offre un marché immobilier actif avec 922 transactions analysées sur la période. La commune dispose d'équipements scolaires, d'une gendarmerie et de services de proximité, ainsi qu'un accès routier vers les grands axes régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 296 € | — |
| Maison | 2 527 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 200 € | 1 693 — 2 801 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 2 200 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 693 à 2 801 EUR selon les biens et localisations. Sur 922 ventes analysées, la tendance enregistre une baisse de 7,33 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 117 kWh/m², classe C-D, avec 5,9 % de passoires énergétiques (F+G). Le centre historique regroupe des maisons de village, tandis que les zones périphériques proposent des villas avec jardins. Les maisons individuelles dominent la demande, mais appartements et résidences trouvent également acheteurs. Le taux de propriétaires s'établit à 60 %.
Le score de sécurité communal est de 63/100, avec un indice de localisation à 40/100. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale. Les espaces publics sont régulièrement entretenus. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur ; le risque sismique est classé niveau 3/5 sur l'échelle nationale et le contexte géotechnique présente une faible aléa argile. La pauvreté locale s'établit à 14,33 % et le revenu médian annuel à 23 667 EUR.
Saint-Paul-Trois-Châteaux bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A7, permettant la connexion vers Valence, Avignon et Montélimar. Des lignes de bus locales desservent les quartiers et communes voisines. La gare SNCF la plus proche se situe à Pierrelatte. Des services de transport à la demande complètent l'offre. La commune dispose également de pistes cyclables et de chemins piétonniers.
Neuf établissements scolaires couvrent les cycles de la maternelle au lycée, offrant une continuité de scolarité sans déplacement prolongé. Écoles maternelles, primaires, collège et lycée sont répartis sur le territoire communal, accueillant les enfants de la commune et des secteurs environnants. Les familles disposent d'options variées pour l'orientation scolaire.
Saint-Paul-Trois-Châteaux dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et des services essentiels. Le centre-ville concentre vestiges romains, une cathédrale historique et un musée d'archéologie. Plusieurs associations sportives et culturelles structurent la vie communale. Des événements réguliers — marchés nocturnes, fêtes traditionnelles — rythment le calendrier local. La commune bénéficie d'un ensoleillement important caractéristique de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-Trois-Châteaux (2 200 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Solérieux, à proximité, atteint 3 200 €/m² (+45,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Paul-Trois-Châteaux représente une alternative économique pertinente.
Saint-Paul-Trois-Châteaux constitue un marché immobilier actif avec 922 transactions enregistrées et des prix de 2 200 EUR/m² en médiane. La performance énergétique moyenne (117 kWh/m², 5,9 % de passoires) et les infrastructures locales scolaires et de sécurité assurent une base fonctionnelle pour un projet d'acquisition résidentielle. Les tendances récentes (-7,33 % annuels) reflètent une correction de marché à considérer selon les objectifs de l'acheteur.
Cette analyse de Saint-Paul-Trois-Châteaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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