150 transactions DVF analysées, prix médian 2 378 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Garde-Adhémar est un village de 1 144 habitants situé en Drôme provençale, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, il se caractérise par son patrimoine architectural et ses paysages méditerranéens. Cette fiche présente les informations essentielles sur le marché immobilier, la sécurité, l'accessibilité et les services locaux pour guider votre décision d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 440 € | — |
| Maison | 2 785 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 378 € | 1 897 — 3 023 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 2 378 €/m² selon les données DVF récentes, avec une amplitude de 1 897 à 3 023 €/m² pour 50 % des transactions. Sur les 150 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,76 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 125 kWh/m², traduisant une performance énergétique correcte (classe C/D). Seuls 6,3 % des diagnostics relèvent des classes F et G. Le marché demeure relativement actif, avec 150 transactions référencées, typiquement dominées par des maisons anciennes ou de caractère. 80 % des habitants sont propriétaires occupants.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 33/100. Le risque d'inondation (PPRI) est présent sur le territoire. Les sols présentent une sensibilité argileuse classée « Fort », nécessitant une analyse géotechnique lors de tout projet de construction. Le risque sismique est coté au niveau 3/5. Le taux de pauvreté atteint 19,3 % et le revenu médian des résidents s'établit à 21 122 €. Ces données reflètent une localité de taille modeste, avec les risques naturels et contraintes géologiques associés aux territoires de cette région.
La Garde-Adhémar est desservie principalement par la route, via les axes routiers départementaux et régionaux. Des lignes de bus locales assurent les connexions avec les communes voisines. L'accès aux gares ferroviaires régionales et aux grands axes routiers en direction de Montélimar, Valence ou autres pôles urbains reste relativement proche. Les déplacements quotidiens s'organisent essentiellement par la route. Une voiture reste nécessaire pour tous les trajets quotidiens et la mobilité dans la région.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de l'école maternelle et élémentaire. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par des services de transport scolaire. Cette organisation est typique des petites communes rurales. Les familles avec enfants scolarisés au-delà du primaire doivent anticiper un trajet vers les centralités éducatives régionales.
La Garde-Adhémar, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, dispose d'un patrimoine architectural remarquable et d'une vie locale structurée autour de commerces de proximité, de restaurants et de marchés locaux. Diverses associations et événements culturels animent le village au cours de l'année. L'atmosphère typique des villages provençaux attire visiteurs et nouveaux résidents. Les produits du terroir local sont à l'honneur dans les circuits commerciaux locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Garde-Adhémar (2 378 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Valaurie, affiche 4 182 €/m² (+75,9 % de plus) ; à l'inverse, Les Granges-Gontardes reste à 1 425 €/m² (-40,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Garde-Adhémar est un village provençal de petite taille offrant un cadre de vie rural authentique, avec un patrimoine préservé et une vie locale structurée. Le prix médian de 2 378 €/m² et le taux de propriétaires de 80 % indiquent une certaine stabilité résidentielle. Les acquéreurs doivent néanmoins tenir compte des contraintes naturelles (inondation, argile, sismicité), de la dépendance automobile et de la proximité des services scolaires secondaires. L'accès à ce village convient aux projets résidentiels stables, non aux perspectives de plus-value rapide.
Cette analyse de La Garde-Adhémar repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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