Marché immobilier à Malataverne (26780) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 385 €/m² (fourchette : 1 979–2 800 €/m²) selon 173 ventes analysées. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles avec terrain et de bâti ancien rénovable. Sur le parc diagnostiqué, la consommation énergétique moyenne atteint 119 kWh/m², indicative d'une classe C à D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 8,8 % des logements. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen, critères à considérer lors de l'acquisition d'un bien.

Le score de sécurité communal s'élève à 63/100, avec un sous-score de localisation de 43/100. Ces indicateurs reflètent une exposition modérée aux actes de délinquance. Le territoire présente un risque sismique de niveau 3 sur 5. La commune est dotée d'une gendarmerie de proximité. Le taux de pauvreté atteint 19,3 % et le revenu médian des ménages s'établit à 21 122 €, données utiles pour appréhender le contexte socio-économique local.

Malataverne bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'autoroute A7, reliant Montélimar au nord et le sud de la Drôme. La commune ne dispose pas de gare SNCF ; celle de Montélimar est accessible en voiture en quelques minutes. Des lignes de bus locales desservent la région. L'automobile demeure le moyen de transport dominant pour l'accès aux services, commerces et équipements des agglomérations proches.

Une école primaire accueille les enfants de maternelle au CM2 sur le territoire de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Montélimar, desservis par des transports scolaires organisés. Cette structure à taille humaine permet un suivi de proximité, complété par les activités proposées localement par la commune et les associations.

Malataverne est organisée autour de son bourg et de hameaux. La commune dispose d'équipements sportifs et d'espaces verts, avec accès à des sentiers de randonnée. Un marché local existe à petite échelle. Les événements et associations communales structurent la vie sociale. Montélimar, à proximité immédiate, offre une gamme plus large de services, commerces, cinémas et équipements culturels. Les habitants bénéficient ainsi d'une proximité entre rural et accès urbain.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malataverne (2 385 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Valaurie, affiche 4 182 €/m² (+75,3 % de plus) ; à l'inverse, Les Granges-Gontardes reste à 1 425 €/m² (-40,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Malataverne convient aux acquéreurs en quête d'un habitat rural avec accès aux infrastructures proches. Le marché immobilier demeure actif avec 173 transactions analysées. Les acquéreurs doivent tenir compte du PPRI, de l'aléa argile moyen et du risque sismique de niveau 3 lors de leur décision d'achat.

Cette analyse de Malataverne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.