Marché immobilier à Bollène (84500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 2 047 EUR (intervalle 1 516–2 560 EUR). Sur les 1 272 ventes analysées en douze mois, la tendance affiche une hausse de 7,61 %. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 127 kWh/m², classant la plupart des logements en catégorie C à D. Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 7,5 % du parc diagnostiqué. Le centre-ville ancien et les secteurs résidentiels comme Saint-Blaise proposent une diversité de biens, des petits appartements aux maisons individuelles avec extérieurs. Le taux de propriétaires atteint 60,95 % de la population.

Le score de sécurité de Bollène s'élève à 72/100. La localisation génère un score distinct de 42/100, reflétant la distribution des incidents sur le territoire. La ville dispose d'une police municipale et collabore avec la gendarmerie nationale. En matière de risques naturels, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif. L'aléa sismique est classé au niveau 3/5, modéré, et la nature des sols (argile) est classée « Inconnu ». Ces facteurs de risque sont à considérer lors d'un projet d'acquisition, notamment pour l'assurance habitation et la prévention des sinistres.

Bollène bénéficie d'une localisation favorable vis-à-vis des grands axes : l'autoroute A7 passe à proximité, permettant des connexions rapides vers Avignon (environ 50 km), Orange, Montélimar et le corridor rhodanien. La gare SNCF offre des liaisons régionales. Un réseau de bus local assure la desserte interne des quartiers et des communes limitrophes. Cette configuration rend la ville accessible aux navetteurs et facilite les déplacements professionnels ou commerciaux sans dépendre exclusivement de l'automobile.

Bollène compte 16 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours obligatoire et post-obligatoire : écoles maternelles, écoles primaires, collège et lycée général et technologique. Ces structures sont réparties sur le territoire communal, permettant aux familles une accessibilité à proximité. L'offre éducative diversifiée constitue un élément de stabilité pour les ménages avec enfants et participe à l'attrait résidentiel de la commune au-delà des seuls critères immobiliers.

Bollène dispose d'un tissu commercial de proximité et d'un marché provençal hebdomadaire animant la vie quotidienne. La vie associative et culturelle est développée, avec des événements réguliers et des infrastructures de loisirs et de sports. Le revenu médian communal s'établit à 19 240 EUR annuels, et le taux de pauvreté à 26 %. Ces indicateurs sociaux reflètent la composition économique locale. Les équipements publics, les services de santé et les commerces structurent un cadre de vie ordinaire, dépourvu de prétention mais fonctionnel pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bollène (2 047 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lamotte-du-Rhône, à proximité, atteint 3 191 €/m² (+55,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bollène représente une alternative économique pertinente.

Bollène est une commune d'accès facile, bénéficiant d'une proximité aux grands axes et d'une offre éducative complète. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 047 EUR/m² avec une légère tendance haussière. L'efficacité énergétique des logements est globalement correcte (127 kWh/m² en moyenne). La sécurité et les risques naturels sont à évaluer selon le bien spécifique envisagé. Elle convient aux ménages cherchant accessibilité routière et stabilité éducative plutôt qu'une dynamique urbaine majeure.

Cette analyse de Bollène repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.