213 transactions DVF analysées, prix médian 2 216 €/m², indice de tension ITIC 6/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marcel-d'Ardèche est une commune de 2 346 habitants située en Ardèche méridionale, entre vignobles et garrigues, à proximité des Gorges de l'Ardèche. Le village se caractérise par un habitat majoritairement individuel et un contexte rural. Traversée par la D86, la commune offre un accès routier vers Pierrelatte, Bourg-Saint-Andéol et l'autoroute A7 (20 minutes). Le marché immobilier, avec 213 transactions analysées sur la période, affiche un prix médian de 2 216 €/m² (P25-P75 : 1 831–2 763 €). La commune présente des enjeux environnementaux (PPRI, argile fort, sismicité niveau 3/5) et socio-économiques (revenu médian 21 124 €, taux de pauvreté 18,9 %) à considérer dans toute décision résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 501 € | — |
| Maison | 2 465 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 216 € | 1 831 — 2 763 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 216 €/m² selon les données DVF (213 transactions). Les biens commercialisés sont principalement des maisons individuelles, avec ou sans terrain. Sur 230 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne s'établit à 142 kWh/m², correspondant à une classe C/D, considérée comme correcte. Les passoires énergétiques (classe F+G) représentent 11,7 % du parc étudié. Les secteurs du centre-village, les abords de la D86 et les hameaux comme Les Crozes ou Le Plan concentrent l'offre. Les transactions concernent principalement des résidences principales et des résidences secondaires.
Saint-Marcel-d'Ardèche affiche un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 35/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa argile classé « Fort », facteurs à vérifier avant acquisition. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Ces contraintes environnementales requièrent une attention particulière lors de l'achat immobilier, notamment pour les fondations et la couverture d'assurance. La petite taille de la commune favorise une certaine cohésion sociale.
Saint-Marcel-d'Ardèche est desservie par la D86, qui facilite les déplacements vers Pierrelatte, Bourg-Saint-Andéol et les Gorges de l'Ardèche. L'autoroute A7 est accessible en environ 20 minutes. Les transports en commun sont limités à quelques lignes de bus régionales; la voiture reste le moyen de transport essentiel. Les gares SNCF de Pierrelatte et Montélimar, accessibles en 30 à 45 minutes environ, offrent des connexions ferroviaires vers de plus grandes agglomérations comme Avignon ou Lyon.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant la scolarisation des jeunes enfants sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines (Bourg-Saint-Andéol, Pierrelatte), avec organisation de transports scolaires. Cette structure éducative est courante dans les communes rurales de cette taille et implique des trajets quotidiens en car scolaire.
La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels. Un marché hebdomadaire offre un accès aux produits locaux. Plusieurs associations culturelles et sportives animent la vie locale. La proximité des Gorges de l'Ardèche permet des activités de plein air : canoë, randonnée, VTT. Des événements annuels et fêtes de village structurent le calendrier communal. Le contexte rural limite toutefois l'offre de loisirs et de services comparé à des communes plus peuplées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcel-d'Ardèche (2 216 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Just-d'Ardèche, affiche 3 189 €/m² (+43,9 % de plus) ; à l'inverse, Bourg-Saint-Andéol reste à 1 690 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Marcel-d'Ardèche est une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier établi à 2 216 €/m² en médiane. L'installation suppose l'acceptation d'une dépendance automobile, d'une offre de services limitée et de contraintes environnementales significatives (PPRI, aléa argile, sismicité). Elle convient aux acquéreurs prioritairement motivés par le cadre rural et la proximité des Gorges de l'Ardèche, et non par une stratégie d'investissement ou une intensité de services urbains.
Cette analyse de Saint-Marcel-d'Ardèche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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