192 transactions DVF analysées, prix médian 2 338 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Julien-de-Peyrolas est une commune de 1 531 habitants située en Occitanie, dans le Gard, entre les Cévennes et la Provence. Le village offre un cadre rural avec une vie locale active et un accès aux routes départementales reliant les villes voisines comme Pont-Saint-Esprit et Bagnols-sur-Cèze. Le marché immobilier local est caractérisé par une majorité de maisons individuelles avec terrains, reflet typique de l'habitat périurbain gardois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 301 € | — |
| Maison | 2 461 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 338 € | 1 902 — 2 806 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Julien-de-Peyrolas est de 2 338 €, avec un intervalle d'interquartile de 1 902 à 2 806 €/m². Ce prix reflète 192 transactions analysées sur la base de données DVF, avec une tendance baissière de -7,2 % sur les 12 derniers mois. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent pourvues de jardins et de parcelles généreuses. La consommation énergétique moyenne est de 100 kWh/m², classant le parc immobilier en classe C-D. Seulement 4,3 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classes F-G), indiquant un parc globalement correct sur le plan énergétique. Les biens varient entre constructions anciennes près du centre et réalisations plus récentes en périphérie.
Saint-Julien-de-Peyrolas affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 33/100, caractéristiques d'une petite commune rurale. Le village est exposé à un aléa sismique de niveau 3/5 et à un risque de débordement fluvial (PPRI présent), lié à la proximité du Rhône. L'aléa argile est classé en niveau moyen. La délinquance reste très faible en comparaison aux zones urbaines, facilitant un environnement calme et une vie communautaire proche. La gendarmerie la plus proche assure les interventions en cas de besoin.
L'accès à Saint-Julien-de-Peyrolas repose principalement sur le réseau routier départemental, reliant rapidement Pont-Saint-Esprit et Bagnols-sur-Cèze. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, la commune ne disposant pas de transports en commun intra-village. Des liaisons de bus régionales desservent les communes environnantes pour les trajets longue distance. Les gares TGV les plus proches se situent à Avignon et Nîmes, offrant des connexions nationales. L'aéroport de Nîmes-Garons complète l'offre de mobilité longue distance. Cette configuration est typique des petites communes rurales gardoises.
Saint-Julien-de-Peyrolas dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Pont-Saint-Esprit ou Bagnols-sur-Cèze, qui proposent une offre éducative plus complète. Un service de ramassage scolaire est organisé pour faciliter ces trajets. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales et ne pose généralement pas de difficultés d'accès pour les familles.
La commune est animée par une vie associative active proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs. Un marché hebdomadaire permet l'accès aux produits locaux. Les environs offrent des opportunités de randonnée et de vélo à travers vignobles et garrigue. La proximité du Rhône et des Gorges de l'Ardèche facilite les activités nautiques. Les fêtes votives et événements communaux rythment le calendrier, renforçant les liens entre habitants. Le tissu social reste celui d'une petite commune où les relations de proximité sont courantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-de-Peyrolas (2 338 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Just-d'Ardèche, à proximité, atteint 3 189 €/m² (+36,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Julien-de-Peyrolas représente une alternative économique pertinente.
Saint-Julien-de-Peyrolas est une commune rurale du Gard de 1 531 habitants offrant un accès routier correct aux villes voisines. Le prix médian de 2 338 €/m² et la performance énergétique correcte (100 kWh/m², 4,3 % de passoires) correspondent à un marché stable, marqué par une légère baisse récente. La commune présente un risque sismique et fluvial qui doit être considéré lors d'un achat. Elle convient à ceux recherchant la vie rurale avec vie locale active.
Cette analyse de Saint-Julien-de-Peyrolas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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