Marché immobilier à Saint-Just-d'Ardèche (07700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian ressort à 2 118 €/m² d'après les données DVF, avec une fourchette de 1 512 €/m² (1er quartile) à 2 575 €/m² (3e quartile). Ce niveau reflète un marché rural où les maisons en pierre de village et les villas avec jardin dominent l'offre. Sur les 144 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 43,76 %, à interpréter avec précaution compte tenu du faible volume de transactions annuel. Le DPE moyen s'établit à 106 kWh/m², soit la classe B-C, et la part de passoires thermiques (classes F et G) représente 5,4 % des 202 diagnostics recensés. Le taux de propriétaires atteint 68,2 %, signe d'un parc majoritairement occupé par ses propriétaires.

La commune obtient un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 32/100, ce qui signale une exposition aux risques plutôt qu'une criminalité élevée. Saint-Just-d'Ardèche est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la présence du Rhône et de l'Ardèche. Le risque argile est classé "Moyen" et le risque sismique atteint le niveau 3 sur 5. Ces éléments sont à prendre en compte lors de l'achat d'un bien, notamment pour les conditions d'assurance et la consultation du dossier de risques naturels en mairie. Le taux de pauvreté s'établit à 18,9 %, avec un revenu médian de 21 124 €, des indicateurs socio-économiques inférieurs à la moyenne nationale.

La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens au départ de Saint-Just-d'Ardèche. La commune est traversée par la D86, axe longeant le Rhône qui relie notamment Pont-Saint-Esprit au sud et Bourg-Saint-Andéol au nord. L'offre en transports en commun se limite à un arrêt de bus desservi par des lignes interurbaines régionales dans un rayon de 500 mètres du centre. Pour accéder aux gares TGV, les plus proches sont celles de Valence TGV au nord et d'Avignon TGV au sud, toutes deux accessibles en voiture en environ 45 minutes à une heure. Aucune gare ferroviaire locale n'est présente sur la commune.

Saint-Just-d'Ardèche dispose de deux établissements scolaires publics sur son territoire : une école maternelle et une école élémentaire, couvrant la scolarisation de la petite enfance jusqu'au CM2. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se rendent dans les communes voisines, principalement Bourg-Saint-Andéol et Pont-Saint-Esprit, où sont implantés collèges et lycées. Des services de ramassage scolaire sont organisés pour ces trajets. Cette organisation est classique pour une commune rurale de cette taille et n'implique pas de rupture dans le parcours scolaire, sous réserve que les familles anticipent les contraintes de transport liées à la géographie du secteur.

Le centre-bourg regroupe les commerces de première nécessité — boulangerie, épicerie — ainsi que des services de proximité courants. Le tissu associatif local propose des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. La commune est à proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche et du Rhône, supports de pratiques outdoor : canoë, randonnée, VTT et baignade. Un marché hebdomadaire et des fêtes estivales ponctuent le calendrier local. Pour les commerces spécialisés, la grande distribution et les services administratifs, Pont-Saint-Esprit et Bourg-Saint-Andéol constituent les pôles de référence. La position géographique de la commune donne également accès aux départements du Gard, de la Drôme et du Vaucluse.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Just-d'Ardèche (2 118 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lamotte-du-Rhône, à proximité, atteint 3 191 €/m² (+50,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Just-d'Ardèche représente une alternative économique pertinente.

Saint-Just-d'Ardèche affiche un prix médian de 2 118 €/m² sur un marché à faible volume, avec une forte dépendance à la voiture et des risques naturels documentés (inondation, sismique niveau 3, argile moyen) à intégrer dans tout projet d'acquisition. Le taux de propriétaires élevé (68,2 %) et la part limitée de passoires thermiques (5,4 %) constituent des données objectivement favorables. La commune convient à des acquéreurs autonomes dans leurs déplacements, sensibles à la proximité des Gorges de l'Ardèche et du Rhône, et préparés à dépendre des communes voisines pour les services et le secondaire.

Cette analyse de Saint-Just-d'Ardèche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.