Prix au m² à Saint-Alexandre (30130)

Le prix médian DVF au mètre carré s'établit à 2 446 €/m² (interquartile 1 960–3 116 €/m²), calculé sur 99 transactions analysées. Ce niveau de prix reflète un marché local peu liquide, typique des petits bourgs ruraux du Gard. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des diagnostics relevés (97 dossiers) atteint 116 kWh/m² par an, caractéristique d'une classe C ou D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) s'élève à 10,3 %, soit une faible proportion de biens énergivores. L'habitat y est dominé par des constructions anciennes et quelques rénovations plus récentes, souvent exposées à des consommations contrastées selon leur année de construction.

Le score de sécurité de Saint-Alexandre atteint 60/100, traduisant un environnement présentant des risques modérés. La densité très faible et la cohésion sociale caractéristique des petits villages contribuent à un niveau de criminalité bas. Cependant, le score de localisation (24/100) indique une éloignement marqué des services et équipements majeurs. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3/5. Ces contraintes naturelles doivent être prises en compte dans tout projet d'acquisition ou de construction immobilière.

Saint-Alexandre est desservi par le réseau routier départemental, permettant des liaisons régulières vers Pont-Saint-Esprit et Bagnols-sur-Cèze. Des lignes de bus régionales assurent une desserte, mais la fréquence reste limitée, typique des zones rurales du Gard. Les gares SNCF les plus proches se trouvent dans les bourgs environnants. La voiture reste le moyen de transport dominant et nécessaire pour l'autonomie quotidienne et l'accès aux services extérieurs. Aucune infrastructure ferroviaire n'est présente directement sur la commune.

Saint-Alexandre dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves empruntent les circuits de transport scolaire vers les communes avoisinantes. Cette organisation est courante dans les petits bourgs ruraux où la masse critique ne justifie pas de groupes scolaires complets sur place. L'école primaire demeure un élément structurant de la vie locale et facilite l'accueil des jeunes familles, même si une scolarité complète requiert une mobilité vers les villes proches.

La vie locale repose sur quelques commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et sur le tissu associatif du village. Les habitants accèdent aussi aux marchés locaux des communes voisines pour l'approvisionnement en produits frais. Les associations proposent des activités limitées mais suffisantes à l'animation interne du bourg. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 144 € annuels, et la pauvreté touche 25,9 % de la population, traduisant des difficultés économiques plus marquées que la moyenne régionale. Environ 78,4 % des logements sont en propriété.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Alexandre (2 695 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pont-Saint-Esprit, à courte distance, affiche 1 859 €/m² (-31,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Alexandre est un petit bourg rural du Gard offrant une accessibilité modérée et un marché immobilier peu liquide. Le prix médian de 2 446 €/m² et la faible part de passoires énergétiques (10,3 %) constituent des éléments factuels à considérer. Toutefois, l'exposition aux risques naturels (PPRI, sismicité 3/5), l'éloignement des services majeurs et les enjeux socio-économiques (pauvreté 25,9 %, revenu médian modéré) caractérisent un environnement qui n'offre pas l'accès urbain que recherchent de nombreux acheteurs. Ce lieu convient aux acquéreurs acceptant l'isolation rurale et disposés à constituer une part de patrimoine immobilier hors flux spéculatif.

Cette analyse de Saint-Alexandre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.