135 transactions DVF analysées, prix médian 2 096 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Orsan est une commune rurale de 1 190 habitants en Occitanie, dans le département du Gard. Elle offre un cadre de vie tranquille, éloigné des centres urbains. Le village bénéficie de la proximité de sites naturels et d'axes routiers reliant les villes environnantes. Le marché immobilier repose principalement sur des maisons individuelles. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (79,5 %). Pour ceux qui envisagent une installation rurale, Orsan présente un environnement stable avec les commodités essentielles et une vie locale organisée autour d'associations et d'événements réguliers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 268 € | — |
| Maison | 2 157 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 096 € | 1 553 — 2 629 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Orsan est de 2 096 €, avec une fourchette entre 1 553 € et 2 629 € selon les transactions analysées (135 ventes). Le marché est composé principalement de maisons individuelles de caractère rural. Sur 91 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne est de 114 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C à D, soit une performance énergétique correcte. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) reste limité à 5,5 %, indiquant une bonne qualité thermique globale du parc immobilier. Les biens alternent entre bâtisses anciennes rénovées et constructions plus récentes, offrant une diversité typologique adaptée aux différents besoins.
Orsan affiche un score de sécurité de 58/100, correspondant à un environnement de petite commune rurale. Le risque de débordement (PPRI) est présent sur la commune. Le sol présente une aléa argile d'intensité moyenne, et la zone se situe en sismicité niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte dans la réflexion immobilière, en particulier pour les assurances construction ou habitation. La commune dispose de services locaux et d'une gendarmerie assurant une présence régulière. Il est recommandé de consulter les études de risques spécifiques auprès des mairies ou de vérifier les obligations d'assurance selon la localisation du bien.
Orsan est desservi principalement par le réseau routier, facilitant les accès aux communes voisines comme Bagnols-sur-Cèze. Les transports en commun urbains sont absents, mais des lignes de bus régionales assurent des liaisons périodiques vers les centres importants. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens. La gare TGV d'Avignon est accessible en voiture en moins d'une heure, permettant des connexions nationales et internationales. Cette configuration implique une dépendance à l'automobile pour la mobilité locale et régionale.
Orsan dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité scolaire facilite la scolarité des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des villes environnantes, desservis par des transports scolaires organisés par la collectivité. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales et suppose une implication parentale accrue pour les trajets ou un coût de transport lors d'études secondaires.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers, notamment les fêtes votives et manifestations culturelles qui structurent le lien social. Des commerces de proximité essentiels sont présents : boulangerie, épicerie, et un marché régulier. Les paysages environnants permettent des activités de plein air : randonnées et cyclisme. L'accès à ces aménités fait partie du quotidien et reflète l'organisation typique des communes rurales du Gard. Les revenus médians (20 144 € annuels) et le taux de pauvreté (25,9 %) caractérisent une démographie aux besoins financiers diversifiés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Orsan (2 096 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Laudun-l'Ardoise, affiche 2 453 €/m² (+17,0 % de plus) ; à l'inverse, Bagnols-sur-Cèze reste à 1 798 €/m² (-14,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Orsan est une commune rurale offrant stabilité et tranquillité. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 096 €/m², reste accessible. La performance énergétique moyenne du parc est correcte (114 kWh/m²). Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) et la dépendance à l'automobile constituent des contraintes à évaluer selon les priorités individuelles. Convient à ceux recherchant la campagne avec accès routier aux services régionaux.
Cette analyse de Orsan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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