Prix au m² à Caderousse (84860)

Le prix médian au mètre carré à Caderousse s'établit à 2 385 €/m² (intervalle interquartile : 1 758–3 102 €/m²), calculé sur 213 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 25,41 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin, caractéristiques de l'habitat local. Le centre historique concentre des maisons de village en pierre aux ruelles étroites, tandis que la périphérie accueille des constructions plus modernes avec parcelles plus grandes. L'absence d'immeubles collectifs préserve le caractère rural. En matière énergétique, la consommation moyenne s'établit à 153 kWh/m² (classe C/D), avec 15,7 % de passoires énergétiques (classes F et G).

Caderousse enregistre un score de sécurité de 61/100. La localisation affiche un indice de 31/100, caractéristique d'une commune rurale peu urbanisée. Le cadre de vie est marqué par le calme et la proximité du Rhône, offrant des opportunités de promenades et pêche. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie assurant la couverture sécuritaire. En termes de risques naturels, la commune est soumise au PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. Les données concernant la géologie (argile) restent indéterminées.

Caderousse ne dispose pas de réseau de transports en commun dense. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les résidents. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité routière via la proximité de l'A7, permettant des trajets rapides vers Orange (environ 15 minutes), Avignon (environ 30 minutes) et Carpentras. Des lignes de bus régionales desservent les communes avoisinantes. La gare TGV d'Avignon est accessible en moins de 30 minutes, offrant des connexions nationales et internationales.

Caderousse dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarisation de la maternelle au primaire. Ces écoles à taille humaine accueillent les enfants de la commune. Pour la poursuite en collège et lycée, les élèves se dirigent vers les villes voisines, notamment Orange, via les transports scolaires organisés ou en voiture. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales de la région. La présence d'écoles locales facilite l'organisation quotidienne des familles résidant à Caderousse.

La commune bénéficie d'un tissu associatif et d'une vie locale active. Les marchés provençaux, fêtes votives et événements municipaux rythment l'année. Les bords du Rhône offrent des opportunités de loisirs de plein air. La proximité des vignobles des Côtes du Rhône permet l'accès aux produits régionaux locaux. Caderousse dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins quotidiens. Avec 68,8 % de propriétaires et un revenu médian de 19 984 €, la commune accueille une population établie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Caderousse (2 542 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Codolet, à courte distance, affiche 1 405 €/m² (-44,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Caderousse est une commune rurale avec un marché immobilier actif à prix modéré. L'offre résidentielle se limite à des maisons individuelles. La dépendance automobile est significative malgré une bonne connexion routière. Le profil socio-économique révèle une part de pauvreté de 24,6 %. L'attractivité réside dans l'accès rapide aux agglomérations voisines et le caractère rural du cadre de vie.

Cette analyse de Caderousse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.