Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Roquemaure ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Roquemaure s'établit à 2 099 EUR/m2, avec une fourchette qui va de 1 627 EUR/m2 (premier quartile) à 2 748 EUR/m2 (troisième quartile). Cet écart de plus de 1 100 EUR/m2 entre les deux extrémités révèle un marché très hétérogène : le type de bien, son état et son emplacement sur la commune font une différence considérable. Il faut donc se méfier des moyennes. La distinction appartement/maison est nette : les appartements se négocient autour de 3 032 EUR/m2, les maisons autour de 2 166 EUR/m2. Cette prime de l'appartement sur la maison peut surprendre, mais elle reflète souvent un parc de maisons plus ancien, plus énergivore, nécessitant davantage de travaux. Sur les dernières années disponibles, 461 ventes ont été enregistrées, ce qui constitue un volume correct pour une commune de 5 500 habitants et indique une liquidité raisonnable du marché -- revendre ne devrait pas être une croix à porter. Concrètement, pour un acheteur : un appartement de 60 m2 se situe aux alentours de 180 000 EUR, une maison de 100 m2 autour de 216 000 EUR. Ces ordres de grandeur restent accessibles à l'échelle du département, mais ne font pas de Roquemaure un marché bradé.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Roquemaure ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 4,46 % à Roquemaure. C'est une hausse modérée mais réelle, au-dessus de l'inflation immobilière observée dans de nombreuses communes rurales du Gard. Concrètement, une maison de 100 m2 achetée l'an dernier à 216 000 EUR vaudrait aujourd'hui environ 225 600 EUR, soit environ 9 600 EUR de plus. Cette tendance positive mérite toutefois d'être relativisée. Le marché national est sous pression depuis la remontée des taux, et une hausse locale de 4,46 % sur un an peut aussi refléter un faible volume de transactions sur certains segments plutôt qu'une demande structurellement forte. L'indice de tension du marché est classé "équilibre" avec un score de 33, ce qui signifie qu'il n'y a pas de pénurie de biens ni de guerre d'enchères. Pour un acheteur, la situation est confortable : le marché ne vous oblige pas à décider en 48 heures. Pour un vendeur, la dynamique est favorable, mais elle ne justifie pas de se positionner à un prix déconnecté des transactions réelles. La tendance positive sur 12 mois est un signal encourageant, pas une garantie de poursuite.

Question 3

Faut-il acheter à Roquemaure maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de répondre sans ambiguïté selon votre profil. Pour une résidence principale avec un horizon de détention de sept ans ou plus, l'achat est défendable aujourd'hui. La tendance de prix est positive (+4,46 % sur 12 mois), le marché est en équilibre (pas de tension excessive, pas d'effondrement), et le volume de transactions (461 ventes DVF) assure une liquidité satisfaisante à la revente. Sur un horizon long, les fluctuations annuelles s'effacent. Pour un investissement locatif ou un horizon court (moins de cinq ans), la prudence s'impose. Le taux de vacance des logements à Roquemaure est de 9,14 % selon les données LOVAC, ce qui est significatif : près d'un logement sur dix est vacant. C'est un signal que la demande locative n'absorbe pas facilement l'offre existante. Un achat-revente rapide dans ce contexte expose à un risque réel de moins-value. Le profil socio-économique de la commune apporte un éclairage complémentaire important : le revenu médian des ménages est de 20 640 EUR annuels (soit environ 1 720 EUR/mois), le taux de pauvreté atteint 21,5 % et le taux de chômage 10,6 % (source INSEE/IRIS). Ce contexte pèse sur la capacité des ménages locaux à absorber une hausse de prix durable ou à soutenir des loyers élevés. En clair : la hausse actuelle est réelle, mais ses fondements locaux sont fragiles. Achetez pour vous y loger durablement ou pour un bien de qualité -- pas pour spéculer.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Roquemaure, est-ce rentable ?

Accepted Answer

La réponse honnête est : prudence sérieuse requise. Commençons par les chiffres qui posent problème. Le taux de vacance est de 9,14 % (données LOVAC), ce qui signifie qu'une fraction non négligeable du parc logement ne trouve pas preneur. Dans un calcul de rendement locatif, une vacance récurrente de deux à trois mois par an peut faire basculer un investissement qui semblait rentable dans les chiffres vers une réalité moins favorable. Ensuite, le contexte socio-économique contraint mécaniquement les loyers : revenu médian à 20 640 EUR/an, taux de pauvreté à 21,5 %, chômage à 10,6 %. Les locataires solvables à loyer élevé ne sont pas légion sur cette commune de 5 500 habitants. Les données disponibles ne permettent pas de citer un loyer médian constaté (il est impératif de vérifier les loyers réels pratiqués sur le terrain avant tout achat). À titre indicatif seulement, un appartement acheté à 3 032 EUR/m2 devra générer un loyer conséquent pour atteindre un rendement brut de 5 % ou plus -- ce qui peut être difficile dans ce contexte. En revanche, il existe un signal positif : 130 créations d'entreprises sur 12 mois pour 444 établissements actifs, ce qui traduit un tissu économique local vivant. La commune n'est pas en désertification économique, et la Vallée du Rhône environnante offre des bassins d'emploi. Mais cela ne suffit pas à garantir une demande locative soutenue au niveau d'un investissement. Conclusion : avant tout investissement locatif, vérifiez les loyers réellement constatés en agence locale, et intégrez une hypothèse de vacance d'au moins 8 % dans votre calcul.

Question 5

Roquemaure est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et de manière cumulée -- ce qui doit peser dans votre décision d'achat. Trois risques sont identifiés dans les données publiques. Premièrement, le risque d'inondation est avéré. Roquemaure est une commune riveraine du Rhône, et cette exposition est réelle et documentée. Pour tout achat, il est indispensable de consulter le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) applicable à la parcelle concernée et de demander l'État des Risques et Pollutions (ERP) au vendeur, document obligatoire dans tout acte de vente. Une maison en zone inondable peut subir des restrictions de travaux, des primes d'assurance majorées, et une décote à la revente. Deuxièmement, le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) est présent. Ce phénomène, provoqué par les alternances sécheresse/humidité, peut fissurer les fondations et les structures des bâtiments. Il concerne en particulier les maisons individuelles sur terrain argileux. Avant d'acheter, consultez la cartographie BRGM disponible en ligne et vérifiez l'historique de sinistralité du bien. Troisièmement, le niveau de risque sismique est classé en zone 3 (modéré), ce qui impose des règles de construction parasismique. Ce risque est moins immédiat au quotidien, mais il entre dans le calcul assurantiel. La coexistence de ces trois risques n'est pas rédhibitoire, mais elle impose une vérification rigoureuse à la parcelle. Ne raisonnez jamais à l'échelle de la commune entière : l'exposition varie fortement selon l'emplacement exact du bien.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Roquemaure ?

Accepted Answer

Les données DPE/ADEME portent sur 322 logements diagnostiqués à Roquemaure. Premier constat rassurant : seulement 3,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les fameuses "passoires thermiques". C'est un taux bas, bien en dessous de la moyenne nationale (environ 17 % du parc privé). En valeur absolue, cela représente environ 11 logements dans l'échantillon disponible. La consommation moyenne est de 178 kWh/m2/an, ce qui correspond grossièrement à un niveau D dans la nomenclature DPE -- un parc ni exemplaire ni catastrophique, avec des marges d'amélioration possibles. Les enjeux légaux sont clairs : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les logements classés F seront interdits à la location à partir de 2028, et les E à partir de 2034 (loi Climat et Résilience). Pour un acheteur, même avec un taux de passoires faible, la vigilance reste de mise : un bien classé F ou G acheté aujourd'hui est un bien qui ne pourra plus être loué dans moins de trois ans sans travaux. La décote sur ces biens peut atteindre 10 à 20 % par rapport à un bien équivalent bien classé, ce qui peut représenter une opportunité si vous avez la capacité financière de rénover rapidement -- ou un piège si vous comptez le mettre en location sans travaux. Demandez systématiquement le DPE individuel du bien, pas seulement le DPE collectif de la copropriété.

Question 7

Vivre à Roquemaure : services, démographie et niveau de vie ?

Accepted Answer

Roquemaure compte 5 529 habitants, avec une évolution démographique quasiment stable sur cinq ans (+0,05 % de variation de population). Ce n'est ni une commune en croissance dynamique ni une commune qui se vide. C'est un marché local stable, ce qui est une information neutre : il n'y a pas de flux d'acheteurs extérieurs qui tireraient les prix vers le haut, mais pas non plus de fuite démographique qui signalerait un problème structurel. Les scores de services territoriaux (source BPE/INSEE) sont contrastés. L'éducation est bien couverte (score 75/100), ce qui signifie que les familles avec enfants trouveront les structures nécessaires à proximité. Le score de transport est moyen (50/100) : la mobilité sans voiture reste limitée, ce qui est classique en zone péri-urbaine rhodanienne. Les scores de santé (29/100) et de commerce (29/100) sont en revanche clairement faibles. Ils traduisent une offre de soins de proximité et de commerces quotidiens insuffisante pour une commune de cette taille. C'est un point à ne pas minimiser pour une résidence principale : les déplacements pour les consultations médicales ou les achats courants seront inévitables. Le score de sécurité est de 67/100, ce qui est un niveau acceptable et ne constitue pas un signal d'alerte particulier. Le profil socio-économique, en revanche, mérite attention : revenu médian de 20 640 EUR/an, taux de pauvreté de 21,5 % et chômage à 10,6 %. Ces indicateurs (source INSEE/IRIS) situent Roquemaure en dessous des médianes nationales et départementales. Ce n'est pas un argument contre l'achat d'une résidence principale, mais c'est un frein structurel à la valorisation immobilière à long terme et à la dynamique locative.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 032 €	—
Maison	2 166 €	—
Tous biens (médian)	2 099 €	1 627 — 2 748 €

Marché immobilier à Roquemaure (30150) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Roquemaure.

322 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Roquemaure.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Roquemaure.

Sources et fiabilité des analyses.

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