161 transactions DVF analysées, prix médian 2 524 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châteauneuf-du-Pape est une commune de 2 050 habitants dans le Vaucluse, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, connue pour son patrimoine viticole et son architecture historique. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 524 €/m². Deux établissements scolaires y assurent l'éducation de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 518 € | — |
| Maison | 3 267 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 524 € | 1 866 — 3 571 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du m² à Châteauneuf-du-Pape s'établit à 2 524 €, avec une fourchette interquartile de 1 866 à 3 571 €/m² (161 ventes analysées). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 20,93 %. L'offre porte essentiellement sur des maisons de village et des propriétés viticoles. La conso énergétique moyenne est de 141 kWh/m², classement C/D, reflétant un état énergétique correct. Environ 14,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F+G). L'accessibilité aux zones périphériques reste soumise à la présence d'un PPRI (risque inondation). Les volumes de transactions permettent une appréciation fiable du marché local.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 70/100. La petite taille de la localité (2 050 habitants) favorise une ambiance de proximité. Le score de localisation atteint 33/100. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 3/5 (modéré). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. La nature de l'argile du sol demeure non caractérisée. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien avant l'achat.
Châteauneuf-du-Pape est accessible via les routes départementales reliant Avignon et le nord Vaucluse. Des lignes de bus régionales assurent les connections aux pôles urbains voisins. La gare TGV d'Avignon, à proximité, offre des liaisons vers les grandes métropoles françaises. L'accès routier demeure la modalité de déplacement principale. Les transports en commun de proximité desservent la commune sans haute fréquence.
Deux établissements scolaires opèrent à Châteauneuf-du-Pape : une école maternelle et une école primaire accueillent les enfants du village. Les collèges et lycées de proximité sont situés dans les communes limitrophes, accessibles par transports scolaires organisés. L'enseignement du premier degré relève directement de l'offre locale. Cette configuration convient aux familles en quête d'école de proximité pour le primaire.
Châteauneuf-du-Pape est mondialement reconnu pour sa production viticole. Les ruines du château médiéval constituent un élément majeur du patrimoine local. La vie locale s'articule autour de dégustations, de festivals viticoles et d'événements saisonniers. Le marché local met en avant les produits régionaux. Diverses associations animent le village et proposent des activités culturelles et sportives. Le tourisme viticole demeure un moteur de l'économie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf-du-Pape (2 524 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montfaucon, à courte distance, affiche 2 135 €/m² (-15,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Châteauneuf-du-Pape convient à un achat résidentiel pour qui accepte un marché en baisse, un environnement viticole affirmé et une exposition à des risques d'inondation. La sécurité énergétique est correcte. Les données montrent une baisse des transactions : consulter un professionnel local avant décision.
Cette analyse de Châteauneuf-du-Pape repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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