Marché immobilier à Monteux (84170) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 552 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 100–3 089 €/m²), calculé sur 1 288 ventes enregistrées aux DVF. Cette tendance est stable, avec une variation de 1,38 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose de maisons individuelles avec extérieur dans les quartiers périphériques ainsi que d'appartements en centre-ville. Les quartiers des Taillades, de la Condamine, des Croisières et des Garrigues concentrent l'offre résidentielle. La performance énergétique moyenne du parc atteint 113 kWh/m² (classe C/D), avec 7,4 % de passoires énergétiques (F+G). Les transactions restent régulièrement observées et constituent la base de ces indicateurs.

Monteux enregistre un score de sécurité de 60/100 et une localisation de 40/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité hydrographique. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. L'argile présente sur le territoire affiche un caractère inconnu en termes de stabilité. Une police municipale active maintient la présence de l'ordre public. Ces données permettent une évaluation factuelle des enjeux territoriaux : tout acheteur doit vérifier la couverture assurantielle des biens et consulter les services locaux sur les mesures préventives mises en place.

La commune est desservie par des lignes de bus locales reliant les différents quartiers et les communes voisines. Une gare TER permet des liaisons directes vers Avignon et Carpentras, facilitant l'accès aux pôles d'emploi régionaux. L'autoroute A7 est accessible à proximité, offrant une connexion vers les grands axes de circulation. Ces infrastructures offrent une mobilité diversifiée pour les trajets quotidiens, professionnels ou de loisir. L'accessibilité aux services et équipements régionaux demeure un atout pour les résidents.

Monteux dispose de 11 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre permet une scolarisation de proximité pour les enfants de la naissance au collège. Les familles qui souhaitent poursuivre au-delà de ce cycle doivent s'orienter vers les communes voisines ou rechercher des solutions de transport pour les lycées régionaux. Cette infrastructure éducative constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants et pour ceux qui privilégient une offre locale et accessible.

Le lac de Monteux et le parc aquatique Wave Island structurent l'offre récréative et de détente. La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché provençal et d'établissements de restauration. Des associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Des événements comme les fêtes votives et les marchés nocturnes animent le calendrier communal. Cette offre de vie locale complète permet aux résidents d'accéder à des loisirs et services variés sans dépendre d'autres communes pour les besoins quotidiens et sociaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Monteux (2 552 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Loriol-du-Comtat, affiche 3 049 €/m² (+19,5 % de plus) ; à l'inverse, Carpentras reste à 2 079 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Monteux présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 552 €/m². La commune offre une infrastructure complète (transports, écoles, commerce) et une vie locale structurée. L'acheteur doit cependant tenir compte des risques environnementaux (inondation, sismicité) et valider l'assurabilité de tout bien avant acquisition.

Cette analyse de Monteux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.