Marché immobilier à Mazan (84380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé est 2 841 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 193–3 550 €/m²). Sur 640 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est 141 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D, jugée correcte. Environ 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Les ventes se répartissent entre maisons individuelles concentrées au centre et en périphérie, et un nombre réduit d'appartements en centre-bourg. Le marché affiche une activité régulière. Les travaux de rénovation énergétique restent courants pour les biens anciens.

Mazan affiche un score de sécurité de 60/100, avec un score de localisation de 37/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5 (modéré). La géologie du secteur présente une composition en argile de niveau inconnu, nécessitant une étude géotechnique avant construction ou travaux importants. Une gendarmerie assure les missions de sécurité publique. Ces éléments doivent être intégrés dans l'analyse de tout projet immobilier sur la commune.

Mazan est desservie par les axes routiers majeurs du Vaucluse, avec un accès direct aux routes départementales reliant Carpentras et Avignon. Le réseau de transports en commun local assure des connexions vers les bourgs voisins et les villes principales. La voiture demeure le mode de déplacement privilégié pour la plupart des trajets quotidiens et les liaisons vers l'autoroute A7. Des aménagements cyclables se développent progressivement dans et autour du village, offrant des alternatives de mobilité douce.

Mazan propose un parcours scolaire complet avec quatre établissements accueillant les enfants de la maternelle au collège. L'école maternelle et l'école primaire assurent les trois premiers cycles d'apprentissage, suivis d'une scolarité au collège local. Cette offre de proximité facilite l'organisation des familles et l'intégration des enfants dans la vie communale. Des services périscolaires complètent l'offre éducative. Les parents recherchant une scolarité à proximité immédiate du domicile trouveront une réponse adaptée.

Mazan dispose d'un marché hebdomadaire et de commerces de base (boulangeries, épiceries, pharmacies, restaurants). Ces services permettent de couvrir les besoins quotidiens sans se déplacer loin du village. La vie associative et culturelle anime régulièrement la commune. Les environs immédiats, caractérisés par les paysages du Mont Ventoux et des Dentelles de Montmirail, offrent des opportunités de randonnée et de cyclisme. Le secteur est également reconnu pour ses activités viticoles, avec plusieurs domaines viticoles situés à proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mazan (2 841 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Didier, affiche 3 833 €/m² (+34,9 % de plus) ; à l'inverse, Carpentras reste à 2 079 €/m² (-26,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mazan est une commune de taille modeste avec un marché immobilier actif. Le prix médian de 2 841 €/m² s'inscrit dans la fourchette observée localement. L'état énergétique des biens est globalement correct (classe C/D prédominante). Les acquéreurs doivent tenir compte des risques d'inondation et sismique, et faire procéder à une expertise géotechnique. L'offre scolaire, les commerces et les transports répondent aux besoins d'une petite commune. La décision d'acquérir dépendra de priorités individuelles et d'une inspection technique approfondie.

Cette analyse de Mazan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.