Marché immobilier à Malemort-du-Comtat (84570) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 224 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 606 €/m², avec un écart interquartile allant de 1 870 à 3 315 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 20,3 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions d'un marché rural. Le parc immobilier mêle maisons de village anciennes en pierre, situées dans le centre historique, et villas plus récentes en périphérie. Sur 117 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne est de 121 kWh/m², et 14,5 % des biens sont classés F ou G, catégories soumises aux restrictions progressives de mise en location. Ce point mérite attention pour tout projet locatif.

Le score de sécurité de Malemort-du-Comtat s'établit à 62/100, tandis que le score de localisation atteint 41/100, reflétant une exposition géographique à surveiller. La commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), ce qui implique des contraintes réglementaires pour certains biens. Le niveau de sismicité est classé 3 sur 5, niveau modéré mais non négligeable en Provence. La sensibilité des sols à l'argile est à ce stade non renseignée. Pour les questions de délinquance, la commune de moins de 2 000 habitants s'appuie sur la gendarmerie des communes environnantes. Ces éléments de risque doivent être vérifiés bien avant toute signature.

La voiture individuelle constitue le principal mode de déplacement depuis Malemort-du-Comtat. La route départementale D942 relie le village à Carpentras et aux axes routiers majeurs du Vaucluse. Le réseau régional Zou! dessert la commune avec 3 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, offrant des liaisons vers les pôles urbains voisins, à des fréquences adaptées au contexte rural. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; la gare la plus proche se situe à Carpentras. Pour les actifs travaillant hors du village, la dépendance à l'automobile reste une réalité quotidienne à intégrer dans un projet d'installation.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école Jean-Henri Fabre, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Il s'agit du seul établissement scolaire sur le territoire communal, ce qui est cohérent avec la taille de la population. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements de Mazan ou de Carpentras, accessibles par les transports scolaires. L'offre du premier degré en proximité constitue un point positif pour les familles avec de jeunes enfants, mais nécessite d'anticiper la question des déplacements dès l'entrée au collège.

L'offre commerciale locale est limitée à quelques établissements de proximité, dont une boulangerie et un café, ce qui implique de recourir aux communes voisines pour la plupart des achats courants. La vie associative reste active et structure une partie de la sociabilité locale. Le cadre naturel des Monts de Vaucluse, avec ses itinéraires de randonnée et de cyclisme, constitue la principale ressource de loisirs de plein air du territoire. Les amateurs de cyclisme disposent notamment de l'accès aux routes menant vers le Mont Ventoux. Un marché local rythme la vie du village selon une périodicité hebdomadaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malemort-du-Comtat (2 606 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Didier, à proximité, atteint 3 833 €/m² (+47,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Malemort-du-Comtat représente une alternative économique pertinente.

Malemort-du-Comtat présente un prix médian de 2 606 €/m² avec une hausse de 20,3 % sur 12 mois, sur un marché à faible volume où les écarts de prix entre biens sont importants. Le PPRI, le niveau sismique 3/5 et la part de 14,5 % de passoires thermiques sont des points de vigilance concrets. La dépendance à la voiture, un taux de pauvreté de 24,6 % et une offre de services limitée sur place sont des paramètres à peser selon le projet de vie envisagé. La forte proportion de propriétaires (72,5 %) et la présence d'une école primaire publique représentent des éléments stables pour les ménages déjà motorisés.

Cette analyse de Malemort-du-Comtat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.