Marché immobilier à Mormoiron (84570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 667 €, avec un intervalle interquartile de 2 000 à 3 387 €. L'analyse porte sur 288 ventes, avec une tendance baissière de -2,7 % sur les 12 derniers mois. Le bâti est traditionnel : maisons de village et constructions périphériques sur parcelles plus grandes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 128 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,5 % des diagnostics analysés. Les biens offrent une diversité de configurations, des rénovations récentes aux structures à rénover.

Le score de sécurité s'établit à 70/100. Le taux de cambriolage enregistré est de 4,8 pour 1 000 habitants, indicateur caractéristique des petites communes rurales. La présence d'une gendarmerie locale assure une couverture sécuritaire. Le village connaît un faible niveau de criminalité, typique d'une zone peu densifiée. Cependant, le score de localisation (43/100) reflète une exposition modérée à certains aléas. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), à une aléa sismique de niveau 3/5 et à un aléa argile « Inconnu ». Une attention particulière doit être portée à ces risques naturels lors d'un projet immobilier.

Mormoiron est desservi par des lignes de bus reliant les communes voisines et Carpentras. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les trajets vers Avignon (environ 40 minutes) et l'autoroute A7. La gare TGV d'Avignon offre les liaisons nationales. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le principal moyen de transport. Les sentiers de randonnée et pistes cyclables du secteur permettent des pratiques de mobilité douce pour les loisirs. Les commerces essentiels et services des villes proches restent accessibles par route.

Mormoiron dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une offre scolaire de proximité. Les effectifs réduits permettent un suivi personnalisé. Au-delà de la scolarité primaire, le collège et le lycée les plus proches sont situés à Carpentras, accessible par transport scolaire. La vie associative locale propose des activités périscolaires et culturelles. Les parents doivent prévoir une organisation de transport pour les niveaux secondaires, ou envisager une scolarité en pensionnat.

Le village dispose des commerces de première nécessité : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants. Un marché provençal hebdomadaire anime la vie sociale. Le lac des Salettes, à proximité, offre des activités nautiques et de baignade estivales. Les environs permettent la randonnée, le VTT et la découverte des vignobles régionaux. Plusieurs associations locales organisent des événements festifs et activités culturelles tout au long de l'année, structurant la vie communautaire. L'offre de loisirs reste toutefois concentrée sur les activités de plein air et événementiel saisonnier.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mormoiron (2 667 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pierre-de-Vassols, à proximité, atteint 3 827 €/m² (+43,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mormoiron représente une alternative économique pertinente.

Mormoiron est un village rural du Vaucluse proposant un prix médian de 2 667 €/m². Le bâti est en classe énergétique C ou D avec 15,5 % de passoires thermiques. Le score de sécurité (70/100) reflète un cadre tranquille, bien que soumis à des risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3/5). La commune convient aux acquéreurs en quête de résidence secondaire ou de vie rurale, à condition de disposer d'une voiture et d'accepter la proximité modérée des services. Les tendances de marché sont légèrement baissières (-2,7 %).

Cette analyse de Mormoiron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.