562 transactions DVF analysées, prix médian 3 120 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bédoin est une commune de 3 106 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur, située au pied du Mont Ventoux dans le Vaucluse. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 120 €/m², avec une forte activité : 562 ventes analysées sur la période récente et une tendance annuelle positive de 3,71 %. La performance énergétique moyenne est correcte (154 kWh/m²), bien qu'un quart des logements soit classé en passoires F+G.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 751 € | — |
| Maison | 3 577 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 120 € | 2 240 — 4 162 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Bédoin affiche un prix médian de 3 120 €/m² (interquartile 2 240–4 162 €/m²), reflétant une activité robuste avec 562 transactions analysées et une progression annuelle de 3,71 %. Les propriétés offrent des profils variés : maisons anciennes, mas rénovés et terrains constructibles. La performance énergétique moyenne s'établit à 154 kWh/m² en consommation, soit une classification C/D généralement correcte. Cependant, 25,6 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G), signalant des biens nécessitant des travaux de rénovation. Une analyse détaillée du bien visité reste indispensable avant tout engagement.
Bédoin affiche un score de sécurité de 60/100 selon les données publiques disponibles, avec une localisation notée à 39/100. La commune est soumise à des risques naturels identifiés : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, et le niveau de sismicité est classé 3/5. Aucun risque majeur lié à l'argile n'a été formellement établi. Ces éléments relèvent de la vérification d'assurance et de préfinancement et doivent être pris en compte dans toute décision d'achat.
Bédoin est accessible principalement par la route. Des lignes de bus relient la commune aux bourgs voisins, notamment Carpentras. La gare TGV d'Avignon se situe à environ 45 minutes en voiture, desservant les principales destinations nationales. L'aéroport de Marseille-Provence est à approximativement 1h15. L'isolation routière reste une caractéristique du site : les déplacements au quotidien dépendent fortement de la voiture personnelle.
Bédoin dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire. Les familles en quête de secondaire doivent se tourner vers les collèges et lycées des communes proches, en particulier Carpentras, desservis par transport scolaire. L'offre locale convient aux familles avec enfants en bas âge ; au-delà, une organisation des trajets est nécessaire.
Bédoin bénéficie d'une vie locale structurée autour d'un marché provençal, de commerces de proximité et de restaurants. La situation au pied du Mont Ventoux favorise les loisirs de plein air : randonnées, cyclisme et activités sportives d'altitude. Les événements culturels et festifs locaux rythment l'année. Le revenu médian des habitants s'élève à 19 984 €, avec 24,6 % de la population sous le seuil de pauvreté et 70 % de propriétaires résidant dans la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bédoin (3 120 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaumont-du-Ventoux, affiche 4 624 €/m² (+48,2 % de plus) ; à l'inverse, Flassan reste à 2 522 €/m² (-19,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bédoin est une commune rurale provençale offrant un accès à la montagne et aux loisirs d'été. Le prix médian de 3 120 €/m² demeure abordable au regard des tendances régionales. Les acquéreurs doivent évaluer l'isolement routier, la présence de risques naturels (inondation, sismicité) et l'offre scolaire limitée sur place avant engagement.
Cette analyse de Bédoin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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