Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Pernes-les-Fontaines ?

Accepted Answer

Le marché de Pernes-les-Fontaines affiche un prix médian de 3 544 EUR/m2, avec une fourchette qui va de 2 398 EUR/m2 (premier quartile) à 4 062 EUR/m2 (troisième quartile), d'après les données DVF/DGFiP. L'écart entre ces deux bornes est significatif : il signale un marché hétérogène, où le type de bien, son état et sa localisation dans la commune jouent fortement. Les appartements se négocient en moyenne à 4 347 EUR/m2, soit sensiblement plus cher que les maisons à 3 607 EUR/m2. C'est un paradoxe apparent dans une commune de cette taille : les appartements disponibles sont probablement peu nombreux et situés dans des emplacements centraux prisés, ce qui tire leur prix unitaire vers le haut. Pour un acheteur, la référence opérationnelle est donc la fourchette, pas la médiane seule. Un budget de 300 000 EUR donne accès à environ 74 m2 au prix médian, mais à plus de 125 m2 en bas de fourchette si vous acceptez un bien à rénover ou excentré. Le volume de 791 ventes enregistrées sur la période DVF est robuste pour une commune de 10 500 habitants : le marché est liquide, les transactions sont nombreuses, ce qui rend la donnée de prix statistiquement fiable et la revente future envisageable sans blocage majeur.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Pernes-les-Fontaines ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,51 % à Pernes-les-Fontaines. C'est une hausse modérée, ni spectaculaire ni inquiétante. Pour un bien à 300 000 EUR, cela représente environ 7 500 EUR de gain de valeur sur un an, soit un rythme qui compense l'inflation sans générer d'enrichissement rapide. Ce chiffre doit être lu avec deux nuances. Première nuance : une hausse de 2,51 % dans un contexte de taux d'emprunt encore élevés signale que la demande reste présente malgré le coût du crédit, ce qui témoigne d'une vraie attractivité résidentielle locale. Deuxièmement, l'indice de tension à 51 et la classification « marché équilibré » confirment que l'offre et la demande se tiennent sans déséquilibre prononcé dans un sens ou dans l'autre. Il n'y a pas de surchauffe, et il n'y a pas d'effondrement. Pour un acheteur, ce contexte équilibré signifie qu'il existe une marge de négociation réelle, surtout sur les biens énergivores ou à rénover : le vendeur ne peut pas s'appuyer sur une tension de marché forte pour refuser toute discussion. Pour un vendeur, la tendance positive autorise à tenir son prix sur un bien sain, mais pas à surfacturer : le marché progresse lentement, il ne pardonne pas les prix déconnectés du réel.

Question 3

Faut-il acheter à Pernes-les-Fontaines maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La question de timing mérite une réponse honnête, sans optimisme de circonstance. Plusieurs signaux sont favorables à un achat aujourd'hui. Le marché est équilibré avec une tension à 51 sur 100, ce qui signifie que vous n'êtes pas en situation de guerre des offres. La tendance sur 12 mois est légèrement positive à +2,51 %, ce qui suggère un marché qui tient sa valeur sans s'emballer. Le taux de vacance locative à 6,79 % (source LOVAC) indique qu'environ un logement sur quinze est vacant, un niveau modéré qui ne signale pas de désertion du marché. Cependant, deux éléments méritent vigilance. La population a reculé de 1,24 % sur cinq ans : ce n'est pas une catastrophe démographique, mais c'est un signal à surveiller pour un horizon d'investissement long, car un marché qui perd des habitants finit par perdre de la demande. Le revenu médian local est de 24 538 EUR annuels, avec un taux de pauvreté à 12,5 % et un chômage à 9,5 % : des indicateurs qui décrivent une base économique fragile, ce qui plafonne mécaniquement la capacité des ménages locaux à absorber une hausse forte des prix. En synthèse : pour une résidence principale avec un horizon de huit ans ou plus, entrer maintenant dans un marché équilibré et légèrement haussier est raisonnable. Pour un horizon court ou un investissement purement spéculatif, les fondamentaux socio-économiques locaux ne justifient pas de parier sur une forte revalorisation. Ciblez un bien bien classé au DPE ou rénovable, négociez les biens avec défauts, et évitez de payer la médiane pour un logement énergivore ou dégradé.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Pernes-les-Fontaines, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché locatif de Pernes-les-Fontaines présente un profil modéré, ni clairement favorable ni rédhibitoire. L'indice de tension locative à 51 classe la commune en marché équilibré : il n'y a pas de pénurie structurelle de logements qui garantirait une occupation permanente et des loyers en hausse. Le taux de vacance à 6,79 % (LOVAC) confirme ce constat : une part non négligeable du parc est inoccupée, ce qui signifie que trouver un locataire n'est pas automatique et que la sélection du bien et de sa localisation dans la commune est déterminante. Les données disponibles ne fournissent pas de loyers médians constatés pour Pernes-les-Fontaines, et il serait malhonnête d'estimer un rendement brut sans cette donnée. Ce que l'on peut dire : avec un prix médian à 3 544 EUR/m2, le ticket d'entrée n'est pas bas. Pour qu'un investissement locatif soit équilibré dans ce contexte de prix, il faudrait des loyers réellement constatés proches des marchés tendus de l'agglomération vauclusienne, ce qui reste à vérifier auprès des agences locales ou des observatoires de loyers. Deux points de prudence supplémentaires. La population en légère baisse sur cinq ans et un tissu économique modeste (taux de chômage à 9,5 %, revenu médian à 24 538 EUR) limitent la demande locative solvable. Par ailleurs, 14,6 % du parc DPE est classé F ou G : un investissement dans une passoire thermique expose à une interdiction de location dès 2025 pour les F, avec obligation de travaux lourds. La recommandation : vérifier les loyers réellement pratiqués avant tout calcul de rendement, éviter absolument les logements classés F ou G, et challenger le prix d'achat en conséquence si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires.

Question 5

Pernes-les-Fontaines est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et de façon multiple. Les données Géorisques/BRGM identifient trois aléas actifs sur la commune. Premièrement, le risque inondation est confirmé : une partie du territoire communal est concernée par des zones inondables. Avant tout achat, il est impératif de consulter le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) applicable et de vérifier si la parcelle ciblée est en zone rouge, orange ou blanche. Un bien en zone inondable peut être inassurable à un tarif raisonnable, et sa revente future sera compliquée. Deuxièmement, le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) est présent. Ce phénomène provoque des mouvements de sol lors des alternances sécheresse/réhydratation, avec des conséquences directes sur les fondations des maisons individuelles : fissures, déformations, voire désordres structurels. Dans le parc de maisons individuelles, qui représente la majorité des transactions (prix médian maison à 3 607 EUR/m2), ce risque est particulièrement pertinent. Troisièmement, le niveau de risque sismique est classé en zone 3 sur 5, ce qui correspond à un aléa modéré, caractéristique du Vaucluse. Ce niveau impose des règles parasismiques sur les constructions neuves mais ne constitue pas en soi un frein à l'achat. La recommandation pratique : exiger systématiquement l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exact lors de toute transaction, ne pas se contenter d'une évaluation communale générale. Un même code postal peut cacher des situations très différentes selon la position précise du terrain par rapport aux zones à risque.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Pernes-les-Fontaines ?

Accepted Answer

Sur les 670 logements disposant d'un DPE recensé (source ADEME), 14,6 % sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Concrètement, cela représente environ 98 logements sur l'échantillon DPE. La consommation énergétique moyenne du parc est de 130 kWh/m2/an, ce qui correspond globalement à la classe C-D : un parc qui n'est pas catastrophique dans l'ensemble, mais dont la queue de distribution basse est problématique. Pour un acheteur ou un investisseur, les conséquences réglementaires sont directes et non négociables. Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F le seront à partir du 1er janvier 2028. Les logements classés E suivront en 2034. Acheter une passoire F ou G pour la louer sans travaux immédiats, c'est donc acheter un contentieux juridique et financier. La décote à l'achat sur ces biens est réelle et justifiée, mais elle ne doit pas masquer le coût des travaux à venir : une rénovation permettant de passer de G à D dans une maison de 100 m2 peut représenter 30 000 à 60 000 EUR selon les cas, parfois plus. Le croisement avec les prix locaux est éclairant : la fourchette basse du marché à 2 398 EUR/m2 (P25) correspond vraisemblablement en partie à ces biens dégradés sur le plan énergétique. Si vous achetez dans cette fourchette, intégrez systématiquement un budget travaux dans votre calcul, et demandez le DPE complet avec les recommandations de travaux, pas seulement l'étiquette. Pour une résidence principale, un bien classé D ou mieux est la cible raisonnable : vous évitez les contraintes réglementaires et limitez les charges énergétiques futures.

Question 7

Vivre à Pernes-les-Fontaines : services, démographie et contexte économique ?

Accepted Answer

Pernes-les-Fontaines compte 10 504 habitants et affiche une légère érosion démographique de 1,24 % sur cinq ans (source INSEE/IRIS). Ce n'est pas un déclin brutal, mais c'est un signal à prendre au sérieux pour un acheteur qui table sur une dynamique locale positive à long terme. Le tissu de services est contrasté selon les dimensions analysées. L'éducation obtient le score maximal de 100, ce qui signale une offre scolaire complète et bien dotée pour une commune de cette taille : un point fort concret pour les familles avec enfants. Le score transport est de 50 sur 100, soit un niveau médian : la commune est accessible mais ne dispose pas d'une desserte exceptionnelle, ce qui implique une dépendance probable à la voiture pour les déplacements quotidiens vers l'agglomération. En revanche, les scores santé et commerce sont tous deux à 29 sur 100, ce qui est bas. Pour les ménages sans mobilité aisée ou pour les personnes âgées, cette faiblesse en services de proximité est une contrainte réelle du quotidien, pas un détail. Sur le plan économique, le revenu médian des ménages est de 24 538 EUR annuels, le taux de pauvreté atteint 12,5 % et le chômage est à 9,5 % (source INSEE/IRIS). Ces trois indicateurs dessinent un marché résidentiel localement contraint : la demande solvable n'est pas illimitée, ce qui bride la capacité du marché à encaisser des hausses de prix fortes. Le taux de propriétaires est de 66 %, au-dessus de la moyenne nationale, ce qui traduit un marché résidentiel ancré et une population relativement stable. Avec 1 141 établissements et 275 créations d'entreprises sur douze mois, le tissu économique est présent mais modeste. En synthèse : Pernes-les-Fontaines est une commune avec des atouts éducatifs réels et un tissu économique actif, mais avec des fragilités sur les services de santé et de commerce, une démographie légèrement déclinante, et des indicateurs économiques locaux qui ne plaident pas pour une tension forte du marché à court terme.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	4 347 €	—
Maison	3 607 €	—
Tous biens (médian)	3 544 €	2 398 — 4 062 €

Marché immobilier à Pernes-les-Fontaines (84210) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Pernes-les-Fontaines.

670 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Pernes-les-Fontaines.

Acheter, vendre, investir à Pernes-les-Fontaines.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Pernes-les-Fontaines.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Pernes-les-Fontaines.

Estimer un bien
précis à Pernes-les-Fontaines.