Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Bédarrides ?

Accepted Answer

Sur la base des transactions DVF/DGFiP les plus récentes, le prix médian à Bédarrides s'établit à 2 857 EUR/m2, avec une fourchette interquartile allant de 1 996 EUR/m2 (P25) à 3 333 EUR/m2 (P75). Cet écart de 1 337 EUR/m2 entre le bas et le haut du marché n'est pas anodin : il traduit une forte hétérogénéité des biens en circulation, et signifie que deux biens sur la même commune peuvent afficher des valeurs très différentes selon leur état, leur exposition et leur performance énergétique. Le marché est clairement segmenté entre appartements et maisons. Les appartements se négocient à 3 935 EUR/m2 en médiane, soit 51 % de plus que les maisons à 2 606 EUR/m2. Ce différentiel peut surprendre mais s'explique en partie par la structure du parc : les appartements disponibles sont souvent plus récents ou mieux situés par rapport aux axes, quand le parc de maisons intègre davantage de biens anciens ou à rénover. Pour un acheteur, le repère opérationnel est simple : un budget de 250 000 EUR vous situe autour de 87 m2 de maison au prix médian, ou 63 m2 d'appartement. Le volume de 398 ventes enregistrées par DVF confirme que le marché de Bédarrides est actif pour une commune de 5 671 habitants, ce qui assure une certaine liquidité — un critère souvent sous-estimé au moment de la revente.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Bédarrides ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Bédarrides affiche une hausse de 10,32 %. C'est une progression franche, bien au-dessus de ce que l'on observe sur la plupart des marchés provinciaux en 2024, qui ont plutôt connu une stagnation ou un léger recul sous l'effet de la remontée des taux. Un bien acheté 250 000 EUR il y a un an vaudrait aujourd'hui environ 275 800 EUR en valeur de marché. Pour un acheteur, ce signal mérite d'être lu avec lucidité. Une hausse de 10 % en un an dans un contexte national de tassement indique soit un marché structurellement sous-alimenté en offre, soit un rattrapage ponctuel — les deux scenarii ne commandent pas la même stratégie. L'indice de tension est classé en « équilibre » (score 53/100), ce qui signifie que la demande ne surclasse pas l'offre de façon spectaculaire : la hausse de prix ne s'accompagne donc pas d'une pénurie aiguë de biens, ce qui nuance l'urgence à acheter. Pour un vendeur, le contexte est favorable : le marché remonte, les volumes restent solides (398 ventes), et un bien bien présenté et correctement classé au DPE trouvera preneur sans nécessiter de décote importante. Pour un acheteur, la discipline reste de mise : ne pas surpayer sur un marché en hausse, car si la tendance se retourne, les biens surpayés aujourd'hui sont les premiers à perdre de la valeur demain.

Question 3

Faut-il acheter à Bédarrides maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de deux variables : votre horizon de détention et la qualité du bien que vous ciblez. Sur le fond du marché, les indicateurs plaident pour une décision raisonnée plutôt qu'une attente passive. La hausse de 10,32 % sur douze mois signifie que chaque trimestre d'attente a un coût réel si la tendance se maintient. Le marché est qualifié d'équilibré (tension 53/100), ce qui signifie que vous disposez encore d'un vrai pouvoir de négociation — vous n'êtes pas dans un marché de pénurie où le vendeur dicte tout. Premier paramètre : l'horizon. Pour une résidence principale gardée sept ans ou plus, entrer maintenant dans un marché en hausse modérée reste défendable, d'autant que le coût d'opportunité de la location s'accumule. Pour un horizon court (revente sous cinq ans), les frais d'acquisition et l'incertitude sur la trajectoire des prix rendent le calcul moins favorable. Second paramètre : le DPE. Avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G) dans le parc local, et les interdictions de location des logements F dès 2025 et E dès 2034, acheter un bien mal classé expose à une double peine : coût de rénovation et décote à la revente. Un bien classé D ou mieux, à prix médian ou légèrement en dessous, est la cible la plus défendable. Un bien classé F ou G mérite une décote significative dès la négociation — ne vous laissez pas convaincre que la rénovation est « simple ».

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Bédarrides, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de dresser un cadre honnête, sans promettre un rendement que rien ne garantit. Le prix médian à 2 857 EUR/m2 (2 606 EUR/m2 pour les maisons, 3 935 EUR/m2 pour les appartements) constitue votre point d'entrée. La tension locative est classée en équilibre (indice 53/100) : le marché n'est pas en surchauffe locative, ce qui signifie que vous n'avez pas la quasi-certitude de louer instantanément et au prix fort. Le taux de vacance mesuré par LOVAC s'établit à 5,5 %, un niveau modéré — ni alarmant, ni rassurant. Il indique qu'environ un logement sur dix-huit est vacant, ce qui traduit un marché locatif fonctionnel mais pas tendu. Le taux de chômage local est de 14,5 % et le taux de pauvreté de 13 % (données INSEE/IRIS) : deux indicateurs qui appellent à la prudence sur la solvabilité des locataires et sur le loyer réellement recouvrable. Le revenu médian du secteur s'établit à 22 965 EUR annuels, soit environ 1 913 EUR/mois, ce qui plafonne mécaniquement la capacité des ménages locaux à absorber des loyers élevés. En pratique : avant tout engagement, vérifiez les loyers réellement constatés sur des biens comparables dans la commune — aucune donnée de loyer n'est disponible ici, et nous ne feignons pas d'en avoir. Sur le plan réglementaire, les logements classés F sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025 : avec 12,9 % de passoires dans le parc, tout achat locatif doit impérativement intégrer le DPE comme critère de sélection non négociable, sous peine de se retrouver avec un bien illégalement mis en location ou contraint à une rénovation coûteuse non budgétée.

Question 5

Bédarrides est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et les données Géorisques/BRGM identifient plusieurs aléas cumulés qui méritent une attention sérieuse avant tout achat. Premier risque : l'inondation. Bédarrides est identifiée comme commune exposée au risque inondation. Ce n'est pas un risque théorique dans le couloir rhodanien : les crues de l'Ouvèze ou du Rhône ont historiquement affecté ce secteur du Vaucluse. Un bien en zone inondable supporte des contraintes réelles : surprime d'assurance, obligation d'information à l'acheteur et au locataire, et dans certains cas impossibilité d'extension ou de transformation. Second risque : le retrait-gonflement des argiles (RGA). La commune est classée exposée. Ce phénomène provoque des mouvements de terrain qui fissurent les fondations, les murs et les dallages, en particulier lors des alternances sécheresse/humidité qui s'intensifient avec le changement climatique. Un diagnostic structurel approfondi est recommandé avant tout achat de maison, surtout pour les constructions antérieures aux années 1990. Troisième risque : le séisme. Bédarrides est en zone de sismicité 3 (modérée), ce qui impose des règles parasismiques aux constructions neuves mais ne constitue pas un facteur rédhibitoire pour les biens existants conformes. La démarche indispensable avant signature : consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte du bien convoité — cet document, obligatoire lors de toute vente ou location, précise si la parcelle est en zone réglementée. Ne vous fiez pas à la situation du voisin : deux maisons dans la même rue peuvent relever de zonages différents.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Bédarrides ?

Accepted Answer

Sur les 249 diagnostics DPE recensés à Bédarrides (données ADEME), 12,9 % des logements sont classés F ou G, c'est-à-dire des passoires thermiques. En chiffres absolus, cela représente environ 32 logements diagnostiqués dans cette catégorie — et le parc non diagnostiqué recèle probablement une part comparable. La consommation moyenne est de 119 kWh/m2/an, un niveau qui se situe en classe C-D selon les seuils DPE actuels : correct, mais loin d'être exemplaire, et qui appelle à vérifier la classe réelle du bien plutôt que de se contenter de la moyenne. Les enjeux réglementaires sont concrets et immédiats. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront en 2028. Les logements classés E seront à leur tour interdits à la location en 2034. Pour un acheteur-bailleur, acheter une passoire thermique aujourd'hui sans budget de rénovation solide, c'est s'exposer à une interdiction de louer dans un délai très court. Pour un acheteur en résidence principale, le coût énergétique d'un logement F ou G peut représenter plusieurs milliers d'euros par an supplémentaires par rapport à un bien classé C ou D — un écart qui doit se traduire en décote à la négociation. Règle de base : exigez le DPE avant toute visite sérieuse, vérifiez qu'il a été réalisé après le 1er juillet 2021 (les anciens DPE sont caducs), et croisez l'étiquette avec le prix demandé. Un bien classé F affiché au prix médian du marché est surpayé.

Question 7

Vivre à Bédarrides : services, démographie et marché du travail ?

Accepted Answer

Bédarrides compte 5 671 habitants et a connu une croissance de 4,82 % sur cinq ans (données INSEE), soit un rythme légèrement supérieur à la moyenne nationale — signe que la commune attire de nouveaux résidents, ce qui soutient mécaniquement la demande immobilière. Sur les équipements et services, la réalité est contrastée. Le score transport atteint 70/100 et le score éducation 75/100 : deux points forts qui expliquent en partie l'attractivité résidentielle. La commune est bien connectée aux axes du couloir rhodanien, et l'offre scolaire locale est correctement dotée pour une commune de cette taille. En revanche, le score santé (29/100) et le score commerce (29/100) sont bas. Concrètement, les résidents dépendent d'autres communes pour leurs achats courants et pour l'accès aux soins de premier recours — un facteur de qualité de vie à ne pas sous-estimer, en particulier pour les ménages sans voiture ou pour les personnes âgées. Ce type de dépendance fonctionnelle pèse également sur la valeur de revente à long terme : les communes sans services de proximité peinent davantage dans les marchés baissiers. Sur le plan socio-économique, le taux de chômage de 14,5 % et le taux de pauvreté de 13 % (IRIS/INSEE) sont nettement au-dessus des moyennes nationales (autour de 7 % et 15 % respectivement). Le revenu médian de 22 965 EUR annuels positionne la commune dans le bas-milieu de gamme en termes de pouvoir d'achat local. Pour un investisseur, ces indicateurs plaident pour une sélection rigoureuse des locataires et une vigilance sur les impayés. Pour un acheteur en résidence principale, c'est un contexte à connaître mais pas nécessairement rédhibitoire, surtout si vous travaillez sur Orange, Avignon ou le bassin rhodanien.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 935 €	—
Maison	2 606 €	—
Tous biens (médian)	2 857 €	1 996 — 3 333 €

Marché immobilier à Bédarrides (84370) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Bédarrides.

249 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Bédarrides.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Bédarrides.

Sources et fiabilité des analyses.

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