249 transactions DVF analysées, prix médian 2 908 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaumes-de-Venise est une commune du Vaucluse de 2 442 habitants, située entre les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux. Connue pour ses vignobles de muscat, elle offre un cadre rural avec accès aux principaux axes routiers de la région. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 908 €/m² selon les données DVF récentes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 451 € | — |
| Maison | 3 223 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 908 € | 2 097 — 4 044 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² atteint 2 908 €, avec une fourchette interquartile de 2 097 à 4 044 €. Parmi les 249 transactions analysées sur 12 mois, la tendance baisse de 18,77 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 140 kWh/m², classant le parc en catégorie C-D. Environ 20,5 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G). Le bâti se compose principalement de maisons individuelles. Des secteurs comme la Vieille Ville et les abords de la route de Carpentras concentrent l'offre. Les hameaux offrent des propriétés plus spacieuses avec terrain.
Le score de sécurité générale atteint 70/100, tandis que le critère de localisation affiche 43/100. Le territoire est soumis à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et situé en zone sismique de niveau 3 sur 5. La population affiche un revenu médian de 19 984 € annuels, avec un taux de pauvreté de 24,6 %. Le taux de propriétaires s'établit à 57,2 %. La densité réduite (2 442 habitants) maintient une ambiance rurale calme, caractéristique des petites communes vauclusiennes.
La D90 constitue l'axe routier principal, reliant Carpentras en 15 minutes environ et Orange en 25 minutes. Aucune gare ferroviaire directe n'existe sur la commune ; la gare TGV d'Avignon se situe à environ 40 minutes en voiture. Des lignes de bus régionales desservent le village. L'aéroport de Marseille Provence est accessible en 1h15. Déplacer sans véhicule personnel s'avère difficile, la voiture restant le mode de transport essentiel.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire permettant la scolarisation des jeunes enfants sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines comme Aubignan ou Carpentras via transport scolaire. Cette offre limitée d'établissements impose une dépendance aux communes environnantes pour la suite de la scolarité. Les familles doivent anticiper cette organisation dans leur projet d'installation.
Beaumes-de-Venise s'organise autour de ses vignobles réputés de muscat, avec domaines proposant dégustations et ventes. Un marché provençal hebdomadaire anime le centre du village. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les Dentelles de Montmirail offrent terrain de randonnée, escalade et VTT à proximité immédiate. Commerces de proximité, restaurants et cafés structurent le centre, sans créer une dynamique de grande ville.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaumes-de-Venise (2 908 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lafare, à proximité, atteint 4 303 €/m² (+48,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beaumes-de-Venise représente une alternative économique pertinente.
Beaumes-de-Venise convient à un acheteur recherchant une commune rurale vauclusienne avec accès routier régional et patrimoine viticole reconnu. Le marché immobilier affiche une baisse de 18,77 % ; l'évaluation doit privilégier l'usage personnel plutôt que l'investissement. L'absence de gare et la limitation des écoles secondaires requièrent une organisation adaptée.
Cette analyse de Beaumes-de-Venise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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