Marché immobilier à Visan (84820) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions immobilières à Visan s'établit à 1 974 €/m² (écart interquartile : 1 449–2 784 €/m²). Le marché enregistre 194 ventes analysées avec une tendance haussière de 24,4 % sur 12 mois. L'offre est composée principalement de maisons anciennes en pierre, souvent dotées de jardins ou cours intérieures, ainsi que de quelques villas plus récentes en périphérie. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 110 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D. Environ 20,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), suggérant des besoins de rénovation thermique pour une partie du parc.

Visan affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 36/100. La commune de petite taille favorise une certaine cohésion entre habitants. Le village est exposé à des risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, et la sismicité est classée niveau 3/5. Le risque argile est noté « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte dans une acquisition immobilière. Une gendarmerie assure une présence locale.

Visan bénéficie d'une accessibilité routière via les routes départementales permettant de rejoindre les communes voisines : Valréas, Nyons et Vaison-la-Romaine. Les transports en commun sont réduits, typiques des zones rurales, avec quelques lignes de bus scolaires et interurbaines. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. Les gares TGV d'Avignon et de Montélimar sont distantes d'environ 1 heure de route, offrant des connexions nationales.

Visan dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village dans un cadre à taille humaine. Le collège et le lycée requièrent un déplacement vers les communes avoisinantes, notamment Valréas, via transports scolaires organisés. La vie scolaire s'inscrit dans la dynamique locale, avec des partenariats avec la mairie et les associations du village.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants) et d'un marché hebdomadaire valorisant les produits régionaux. Le vignoble de Visan, classé Côtes du Rhône Villages, structure l'économie et la culture locales avec de nombreuses caves et domaines. Des associations proposent des activités sportives et culturelles. Les paysages environnants sont propices à la randonnée et au cyclisme.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Visan (1 974 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Buisson, affiche 7 620 €/m² (+286,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Roman-de-Malegarde reste à 1 321 €/m² (-33,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Visan est une petite commune rurale provençale où le prix immobilier de 1 974 €/m² reflète un marché dynamique (hausse de 24,4 % sur 12 mois). Avant l'acquisition, il convient d'examiner l'exposition aux risques (PPRI, sismicité) et la dépendance à la voiture pour les déplacements.

Cette analyse de Visan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.