Marché immobilier à Comps (30300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 351 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 861 et 2 898 €/m². Ce niveau de prix correspond à un marché de village gardois bien connecté aux agglomérations de Nîmes et d'Avignon. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche un recul de 6,26 %, calculé sur 196 transactions. Le parc est constitué principalement de maisons de village en pierre dans le centre historique et de constructions plus récentes en périphérie. La consommation énergétique moyenne des logements est de 156 kWh/m², et 7,6 % du parc est classé F ou G, soit une proportion de passoires thermiques limitée mais à vérifier avant acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent un score global de 58/100, avec un score de localisation de 24/100, ce dernier reflétant une exposition relative liée à la position géographique de la commune. Ces scores, issus d'agrégateurs de données publiques, ne correspondent pas à un village exempt de tout incident, contrairement à ce que suggérait l'éditorial précédent. La taille de la commune et la densité résidentielle limitent les statistiques disponibles, mais l'acheteur doit s'appuyer sur ces indices plutôt que sur une perception de tranquillité automatiquement associée aux petites communes rurales. La présence d'un PPRI constitue par ailleurs un risque non négligeable à intégrer dans l'analyse du cadre de vie.

La voiture est le mode de déplacement dominant pour les résidents de Comps. La commune est desservie par le réseau de bus régional liO, avec deux arrêts situés à moins de 500 mètres du centre, permettant de rejoindre les villes voisines. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; les gares les plus proches sont celles de Beaucaire et de Tarascon, accessibles en voiture. Les grands axes routiers donnent accès à Nîmes, Avignon et Beaucaire dans des délais raisonnables. Cette dépendance à la voiture est à anticiper, notamment pour les ménages sans véhicule.

Comps dispose d'une école primaire publique couvrant les niveaux maternelle à CM2. Cet établissement constitue l'unique infrastructure scolaire sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Beaucaire, desservis par les transports scolaires. Cette organisation est standard pour une commune de cette taille. Les familles souhaitant accéder à des établissements secondaires ou supérieurs spécialisés devront compter sur les pôles de Nîmes ou Avignon, accessibles via les axes routiers départementaux et régionaux.

Comps propose un niveau de services de proximité adapté à sa taille : quelques commerces couvrant les besoins courants et une école primaire. Les fêtes votives estivales marquent le calendrier local, en continuité avec les traditions gardoises. La proximité du Gardon et du Rhône permet des activités de plein air comme la pêche ou la randonnée. Pour une offre commerciale, médicale ou culturelle plus large, les habitants se rendent à Beaucaire, Nîmes ou Avignon. Le Pont du Gard, classé au patrimoine mondial, est accessible à courte distance et constitue un point d'intérêt patrimonial régional notable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Comps (2 351 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-de-Mézoargues, affiche 2 976 €/m² (+26,6 % de plus) ; à l'inverse, Redessan reste à 2 063 €/m² (-12,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Comps affiche un prix médian de 2 351 €/m² sur 196 transactions, avec une baisse de 6,26 % sur un an. Le village bénéficie d'une localisation utile entre Nîmes, Avignon et le Pont du Gard, et d'un taux de propriétaires élevé. Les acheteurs doivent intégrer la présence d'un PPRI, un risque argile classé moyen, un niveau sismique 3/5, un revenu médian bas et un taux de pauvreté de 25,9 %. La dépendance à la voiture et la faiblesse des transports en commun sont des contraintes concrètes à évaluer selon le profil de l'acheteur.

Cette analyse de Comps repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.