Marché immobilier à Bezouce (30320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bezouce s'établit à 2 257 €, avec une fourchette interquartile entre 1 732 et 2 734 € selon les caractéristiques des biens (232 transactions analysées). La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 156 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C à D, conforme aux normes actuelles. Seuls 0,6 % des diagnostics relevés concernent des logements classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché immobilier local a connu une baisse d'activité de 34,67 % sur les 12 derniers mois.

Bezouce enregistre un score de sécurité de 58/100. La commune est exposée à un risque de submersion par débordement de cours d'eau (PPRI actif) et à une exposition sismique de niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique local présente une stabilité des sols classée « Moyen ». Ces facteurs de risque naturel sont à considérer dans une perspective d'investissement immobilier et d'assurance. La taille réduite de la commune favorise une atmosphère communautaire, caractéristique des petits villages.

Bezouce bénéficie d'une position favorable sur les axes routiers majeurs du Gard, permettant un accès rapide aux agglomérations voisines comme Nîmes. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les pôles d'activité et les gares régionales. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens. Les aménagements pour les piétons et cyclistes existent sur le territoire communal, facilitant les déplacements de courte distance.

Bezouce dispose d'établissements scolaires accueillant les enfants du village au niveau primaire. Les structures scolaires du premier degré offrent une proximité pour les familles avec jeunes enfants. Les collèges et lycées des communes environnantes sont accessibles par transport scolaire organisé. La commune compte 2 348 habitants, avec 69 % de propriétaires occupants, reflétant une population résidente stable.

La vie associative et culturelle à Bezouce s'organise autour d'événements réguliers et d'activités de loisirs. Les commerces et services essentiels sont présents sur le territoire. Le tissu social du village repose sur des formes d'échange et de partage caractéristiques des petites communes rurales. Le revenu médian par habitant est de 20 144 € annuels, avec 25,9 % de la population sous le seuil de pauvreté selon les données nationales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bezouce (2 257 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cabrières, à proximité, atteint 3 253 €/m² (+44,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bezouce représente une alternative économique pertinente.

Bezouce convient aux acquéreurs privilégiant une résidence en milieu rural à proximité de Nîmes et acceptant les risques naturels documentés (PPRI, sismicité). Le prix médian de 2 257 €/m² et la performance énergétique moyenne (classe C-D) cadrent avec une offre résidentielle standard.

Cette analyse de Bezouce repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.