Marché immobilier à Rodilhan (30230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Rodilhan s'établit à 2 558 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 135–2 941 €/m²), d'après 273 ventes analysées sur la base DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,88 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 154 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D : une performance correcte. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) demeure marginal à 3,1 %. L'offre immobilière locale répond aux profils recherchant une maison avec jardin à proximité raisonnable de Nîmes.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100. Les données ne valident pas un taux de cambriolages exceptionnellement bas : la qualification de « commune sûre » doit être nuancée. Le score de localisation (25/100) indique des enjeux de proximité urbaine à considérer. Le cadre résidentiel du village et la présence locale contribuent à un environnement ordinaire pour une commune rurale du Gard. Rodilhan reste soumise à des risques naturels : un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) s'y applique et l'argile est classée en catégorie « Moyen ». Le risque sismique relève du niveau 2 sur 5.

Rodilhan bénéficie d'une bonne connexion routière aux axes majeurs menant à Nîmes, à quelques kilomètres. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec la préfecture du Gard. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets locaux et régionaux. La gare TGV de Nîmes, accessible à proximité, offre des connexions nationales. Cette accessibilité en fait un point d'appui pour ceux qui travaillent ou étudient à Nîmes, tout en souhaitant résider dans un cadre moins dense.

Rodilhan compte 3 établissements scolaires locaux : une école maternelle et une école primaire assurent l'accueil des jeunes enfants sur le territoire. Les collèges et lycées relèvent de l'offre nîmoise, desservis par des transports scolaires organisés. Cette configuration permet aux familles un accès à la scolarité primaire en proximité, tandis que la secondaire suppose une mobilité vers Nîmes. Cet équilibre entre offre locale et accès aux structures régionales constitue un élément structurant pour les familles implantées à Rodilhan.

Rodilhan dispose d'une vie associative et de commerces de proximité. La commune organise des événements et festivités renforçant le lien social. Des espaces verts et chemins de randonnée permettent des loisirs en environnement naturel. Le tissu commercial local (marché, petits commerces) soutient la vie quotidienne des habitants. Ces éléments contribuent à un cadre de vie ordinaire pour une commune rurale, sans constituer un secteur d'attractivité exceptionnelle. La revenu médian s'élève à 20 144 €, et le taux de pauvreté à 25,9 % : des indicateurs témoignant d'une population aux revenus modestes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rodilhan (2 558 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cabrières, affiche 3 253 €/m² (+27,2 % de plus) ; à l'inverse, Bezouce reste à 2 112 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rodilhan est une commune résidentielle du Gard offrant un accès à la propriété maison à un prix médian de 2 558 €/m². Elle convient aux ménages recherchant une implantation rurale avec connexions à Nîmes. Les risques d'inondation et l'argile en fondation justifient un diagnostic géotechnique préalable à l'acquisition. La sécurité demeure ordinaire pour une commune de ce profil. L'offre scolaire locale (primaire) et les services de proximité constituent des atouts concrets pour les familles.

Cette analyse de Rodilhan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.