Marché immobilier à Lédenon (30210) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 169 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 291 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 933 à 2 830 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 1,5 %. Le parc est composé principalement de maisons de village en pierre, de villas et de mas rénovés. Sur le plan énergétique, 132 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne est de 96 kWh/m², et seuls 1,5 % des logements sont classés F ou G. Le taux de propriétaires atteint 74,5 %, ce qui reflète un marché dominé par la résidence principale plutôt que par l'investissement locatif.

Le score de sécurité de Lédenon est de 60/100 selon les données agrégées, avec un score de localisation de 25/100, qui traduit une exposition aux risques du territoire plutôt qu'à la criminalité locale. La commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), présente un aléa argile classé "Moyen" et un niveau sismique 3/5. Ces éléments sont à vérifier lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour les conditions d'assurance. Le revenu médian des ménages est de 20 144 €, avec un taux de pauvreté de 25,9 %, deux indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse du marché local.

La voiture est le mode de déplacement principal pour les habitants de Lédenon. La commune est accessible par la route départementale D6086, qui relie les axes vers Nîmes et le Pont du Gard. Le réseau régional liO assure une desserte en bus, avec 3 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre. Ces lignes permettent des correspondances vers les communes voisines et Nîmes, mais ne constituent pas une alternative suffisante pour les trajets domicile-travail quotidiens. L'absence de gare ferroviaire sur la commune renforce la dépendance à l'automobile pour accéder aux pôles d'emploi et services du bassin nîmois.

Lédenon dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves en classes maternelle et élémentaire, seul établissement scolaire présent sur la commune. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements de Marguerittes ou de Nîmes, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation est cohérente avec la taille d'une commune de 1 685 habitants. Les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent anticiper les contraintes de mobilité liées à l'absence de collège ou lycée sur place.

Le village dispose de commerces de proximité essentiels, dont une boulangerie et une épicerie, couvrant les besoins courants. Le circuit automobile de Lédenon constitue l'équipement de loisirs le plus notable de la commune, accueillant compétitions et stages de pilotage tout au long de l'année. La vie associative locale organise des événements traditionnels, dont la fête votive annuelle. Pour une offre commerciale, culturelle et médicale plus complète, les habitants se dirigent vers Nîmes, accessible en voiture. L'environnement de garrigue aux alentours offre des possibilités de randonnée pédestre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lédenon (2 291 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Meynes, affiche 2 697 €/m² (+17,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Bonnet-du-Gard reste à 1 692 €/m² (-26,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lédenon affiche un prix médian de 2 291 €/m² sur 169 transactions, avec une légère baisse de 1,5 % sur un an. La commune présente un parc immobilier globalement bien noté sur le plan énergétique (1,5 % de passoires thermiques). Les risques naturels — inondation, argile moyen, sismique niveau 3 — sont à examiner bien avant toute signature. La voiture est indispensable au quotidien. Le taux de pauvreté de 25,9 % et le revenu médian de 20 144 € sont des éléments de contexte socio-économique à intégrer dans l'analyse.

Cette analyse de Lédenon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.