Marché immobilier à Montfrin (30490) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Montfrin se caractérise par une offre de maisons individuelles et quelques appartements. Le prix médian au m² s'établit à 2 125 €, avec une fourchette interquartile de 1 503 à 2 697 €/m². Sur 419 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 4,64 %. La performance énergétique est globalement correcte : la consommation moyenne des logements s'élève à 106 kWh/m², et seulement 4,4 % des diagnostics révèlent des classements F ou G. L'offre s'adresse aux acquéreurs de résidence principale en quête de proximité avec les métropoles régionales.

Montfrin affiche un score de sécurité de 70/100. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie et d'une vigilance citoyenne active. Cependant, le score de localisation sécuritaire reste modéré à 29/100, reflétant une exposition moyenne aux risques liés au contexte régional. Aucun événement criminel notable n'a été enregistré récemment, maintenant un climat général acceptable pour les résidents.

Montfrin bénéficie d'une bonne accessibilité routière directe vers Nîmes et Avignon via les axes majeurs. La commune est desservie par des lignes de bus régulières reliant les villes alentour. La gare TGV de Nîmes se situe à courte distance, facilitant les liaisons interrégionales. Cette configuration offre une connectivité adaptée aux actifs et familles travaillant dans les métropoles proches.

Montfrin dispose d'une école maternelle et d'une école primaire couvrant le cycle élémentaire. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, notamment à Nîmes et Avignon. Cette configuration impose aux familles d'adolescents une scolarité externalisée, accessible via les transports locaux et régionaux. L'offre éducative s'inscrit dans le tissu scolaire classique du Gard rural.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité de base. Le patrimoine historique et le contexte viticole régional structurent l'environnement local. Des événements réguliers animent le calendrier communal. Les loisirs s'articulent principalement autour du patrimoine bâti et des paysages agricoles environnants, typiques du Gard.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montfrin (2 125 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pierre-de-Mézoargues, à proximité, atteint 2 976 €/m² (+40,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montfrin représente une alternative économique pertinente.

Montfrin offre un prix médian de 2 125 €/m² avec une bonne performance énergétique moyenne. L'accessibilité routière vers les métropoles régionales et la présence d'équipements scolaires primaires constituent ses atouts. Les acquéreurs doivent considérer la scolarité secondaire externalisée et les risques géotechniques (PPRI, argile moyen, sismicité niveau 3/5).

Cette analyse de Montfrin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.