Marché immobilier à Manduel (30129) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Manduel est de 2 491 €, avec une fourchette entre 2 002 € et 2 927 € (interquartile). Sur 615 transactions analysées en 12 mois, la tendance est légèrement baissière (-4,48 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 88 kWh/m², classé en performance correcte (classe C/D). Seules 1,8 % des habitations sont des passoires énergétiques (classes F+G). Les maisons individuelles dominent l'offre, particulièrement recherchées pour leur accès à un extérieur. Les appartements sont moins nombreux, concentrés surtout au centre. Le parc offre un équilibre entre l'ancien et le neuf, avec des biens adaptés à différents budgets.

Manduel affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et à un risque sismique de niveau 2 sur 5. Les aléas argile sont classés en niveau moyen. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie et dans les diagnostics avant acquisition. La commune dispose de services de sécurité locaux (gendarmerie, police municipale) assurant une présence sur le territoire.

Manduel bénéficie d'une proximité directe avec les autoroutes A9 et A54, facilitant l'accès à Nîmes, Arles et Montpellier. La gare TGV de Nîmes Pont du Gard est accessible à proximité, offrant des liaisons vers les grandes métropoles. Des lignes de bus régionales desservent les communes alentour. La voiture reste le mode de transport principal pour les résidents. Des pistes cyclables encouragent les déplacements doux pour les trajets courts locaux.

Manduel dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Les écoles sont réparties pour assurer une scolarité de proximité. Un collège local accueille les enfants de la commune, évitant des trajets longs pour poursuivre le cursus. Des activités périscolaires et des centres de loisirs complètent l'offre éducative. La commune investit dans les infrastructures et la vie scolaire locale.

Manduel dispose d'infrastructures sportives (stades, gymnase) et d'espaces verts accessibles aux habitants. Un marché hebdomadaire et des événements réguliers (fêtes locales, manifestations culturelles) structurent la vie communale. Les commerces essentiels et services (pharmacie, médecins, école, administration) sont implantés dans la commune. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les habitants bénéficient d'une proximité acceptable pour les besoins du quotidien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Manduel (2 491 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouillargues, affiche 2 813 €/m² (+12,9 % de plus) ; à l'inverse, Redessan reste à 2 063 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Manduel est une commune du Gard offrant un parc immobilier diversifié à un prix médian de 2 491 €/m². La performance énergétique moyenne est correcte, avec peu de passoires. L'accessibilité par autoroute et proximité ferroviaire facilitent les déplacements. Les risques d'inondation et sismiques (niveau 2) doivent être vérifiés avant acquisition. Le marché affiche une légère baisse annuelle.

Cette analyse de Manduel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.