197 transactions DVF analysées, prix médian 1 959 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vallabrègues est une commune de 1 375 habitants en Provence gardoise, située au bord du Rhône. Le village propose un cadre de vie tranquille avec accès à des axes routiers permettant de rejoindre rapidement Tarascon, Beaucaire et Arles. Son patrimoine local et ses berges aménagées en font une localité attractive pour qui cherche à s'installer à proximité de la nature, sans isolement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 950 € | — |
| Maison | 2 124 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 959 € | 1 415 — 2 571 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Vallabrègues s'articule autour de maisons individuelles, caractéristiques d'une commune rurale. Le prix médian est de 1 959 €/m² (fourchette : 1 415–2 571 €/m²), établi sur 197 transactions analysées. La tendance sur 12 mois indique une baisse de 25,8 % des volumes de ventes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 174 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte. Seulement 6,1 % des logements diagnostiqués présentent une classe F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend maisons anciennes et constructions récentes, avec quelques terrains constructibles.
Vallabrègues enregistre un score de sécurité de 59/100 selon les données nationales. La petite taille de la commune et la proximité entre habitants contribuent à une ambiance générale calme. Sur le plan des risques naturels, la zone est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité du Rhône. Le sol présente une aléa argile classée en niveau moyen, et le risque sismique est évalué au niveau 3/5. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition.
Vallabrègues est desservie par des axes secondaires permettant une liaison directe avec Tarascon, Beaucaire et Arles. La gare SNCF la plus proche se situe à Tarascon, offrant des connexions régionales. L'usage de la voiture est fortement recommandé pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales couvrent le territoire avec une fréquence réduite, adaptée aux besoins d'une petite commune. La proximité du Rhône offre des perspectives de loisirs fluviaux.
Vallabrègues dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se orientent vers Tarascon ou Beaucaire, facilement accessibles par les axes routiers locaux. Cette organisation offre une continuité scolaire sans difficulté majeure, tout en conservant les avantages d'une petite commune pour les premières années d'école.
La vie locale s'organise autour de quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'un marché hebdomadaire. Les berges du Rhône constituent un espace de promenade et de loisirs (pêche, activités nautiques). Des événements culturels et festifs ponctuent l'année. Pour un large éventail de services commerciaux et de loisirs, les habitants utilisent les ressources disponibles à Tarascon et Beaucaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vallabrègues (1 959 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Boulbon, à proximité, atteint 3 400 €/m² (+73,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vallabrègues représente une alternative économique pertinente.
Vallabrègues s'adresse aux acquéreurs en quête d'une localité rurale tranquille au bord du Rhône. Les prix au mètre carré sont modérés, mais une baisse récente des volumes de ventes caractérise le marché. Les risques d'inondation et sismique, ainsi que la dépendance automobile, constituent des facteurs à évaluer avant acquisition.
Cette analyse de Vallabrègues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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