Prix au m² à Blauzac (30700)

Le prix médian au m² à Blauzac s'établit à 2 874 €, avec une variation entre 2 275 € et 3 691 € selon les quartiles. L'analyse porte sur 178 ventes enregistrées aux prix observés (DVF). Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, souvent avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 96 kWh/m² — une valeur conforme aux standards C/D. Sur 175 diagnostics analysés, seulement 3,4 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires thermiques). L'ensemble du parc affiche donc une efficacité énergétique satisfaisante, sans problématique systémique d'obsolescence.

Blauzac enregistre un score de sécurité de 61/100, reflétant une situation intermédiaire : le score de localisation (25/100) indique une exposition modérée aux risques. La commune est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), un aléa argile classé « Fort », et une sismicité de niveau 3 sur 5 — ces facteurs naturels sont à considérer lors d'un achat. Les conditions de criminalité restent faibles, caractéristiques d'une zone rurale. La gendarmerie assure une présence locale. Les acquéreurs sont invités à consulter le dossier de prévention des risques en mairie et à solliciter un diagnostic géotechnique préalable.

Blauzac ne possède pas de gare ferroviaire ; la voiture est le principal moyen de transport. L'accès routier vers Nîmes et Uzès est direct et fiable. Des lignes de bus régulières desservent le village et le relient aux agglomérations voisines, facilitant les trajets vers les gares et les services. Le vélo demeure une option pour les déplacements locaux. L'absence de transports en commun rapides limite la mobilité pour les trajets longue distance ; elle convient aux résidents en télétravail ou ayant une voiture personnelle.

Blauzac dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves se déplacent vers les villes voisines via des services de transport scolaire organisés. Cette configuration est courante en zone rurale et ne pose généralement pas de difficultés pour les familles. Les parents doivent anticiper les trajets domicile-école dès la sixième.

Blauzac dispose de commerces de proximité permettant de satisfaire les besoins quotidiens. Un tissu associatif local organise régulièrement des événements pour les résidents. Les paysages environnants offrent des possibilités de randonnée, vélo et promenades. Le village fonctionne sur une logique de proximité et de lien social, caractéristique des communes rurales de faible taille. Les aménités culturelles et de loisirs plus larges (cinéma, musées, restaurants spécialisés) se trouvent à Nîmes ou Uzès, à courte distance routière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Blauzac (3 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Garrigues-Sainte-Eulalie, affiche 3 773 €/m² (+25,8 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Anastasie reste à 2 554 €/m² (-14,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Blauzac convient à un acheteur en recherche de résidence rurale à proximité de Nîmes et Uzès. Le prix médian (2 874 €/m²) est accessible pour une maison individuelle avec terrain. L'efficacité énergétique est correcte. Cependant, les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) exigent une diligence préalable. L'absence de transports en commun rapides limite l'attrait pour les non-motorisés. À destination des familles établies ou des télétravaillants disposant d'une voiture.

Cette analyse de Blauzac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.