1 677 transactions DVF analysées, prix médian 3 212 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Uzès est une commune de 8 519 habitants située en Occitanie, dans le Gard. La ville offre un patrimoine architectural remarquable, avec son centre historique préservé, sa Place aux Herbes et son Duché. Elle bénéficie d'une économie locale dinamique et de services complètement accessibles, tout en demeurant à l'écart des grandes agglomérations. Le marché immobilier y reflète cette attractivité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 693 € | — |
| Maison | 4 047 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 212 € | 2 429 — 4 296 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Uzès s'élève à 3 212 €, avec une fourchette entre 2 429 € et 4 296 € selon la localisation et les caractéristiques du bien. Un total de 1 677 ventes a été enregistré. La performance énergétique globale est correcte : la consommation moyenne atteint 113 kWh/m², et seulement 2,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les secteurs centraux, comme la Place aux Herbes ou le Duché, concentrent des demeures de caractère et des appartements anciens. Les zones périphériques proposent des villas plus récentes avec espaces extérieurs. Les variations de prix dépendent principalement de la localisation, l'état du bien et ses équipements.
Uzès affiche un score de sécurité de 69/100, indiquant un niveau de risque modéré. La localisation obtient un score de 41/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le territoire présente un aléa argile classé moyen et une exposition sismique de niveau 3/5. Ces facteurs influencent à la fois les conditions d'assurance et les coûts de construction ou de rénovation. Une évaluation précise des risques spécifiques à un bien est recommandée avant acquisition.
Uzès est desservie par un réseau de bus local et régional reliant les communes voisines. La gare TGV de Nîmes est accessible en environ 30 minutes et propose des liaisons vers les principales métropoles françaises. L'aéroport de Nîmes-Garons est également situé à proximité. La ville dispose d'aménagements pour les piétons et les cyclistes. L'automobile reste le mode de déplacement privilégié pour explorer la région et accéder aux services situés en dehors de la commune.
Uzès compte 14 établissements scolaires couvrant tous les niveaux, de la maternelle au lycée. Cette diversité d'établissements permet aux familles de suivre un parcours scolaire sans quitter la commune. Les écoles sont réparties sur le territoire, facilitant l'accès depuis les différents quartiers. L'offre éducative locale constitue un élément notable pour les familles en quête de stabilité résidentielle.
Uzès possède une vie locale riche, structurée autour de la Place aux Herbes, cœur historique et commercial de la ville. Des marchés provençaux, festivals et événements culturels rythment l'année. Le tissu commercial compte des restaurants, boutiques et artisans d'art. Les associations sportives et culturelles sont actives. Le taux de 8,3 chambres d'hôtel pour 1 000 habitants reflète l'importance du tourisme et du patrimoine architectural. Cette dynamique contribue à une vie quotidienne variée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Uzès (3 212 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vallabrix, à courte distance, affiche 2 167 €/m² (-32,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Uzès est une commune offrant un patrimoine préservé, des services essentiels et une vie locale structurée. Le marché immobilier s'établit à 3 212 €/m² en médiane. L'acheteur doit tenir compte des risques naturels (PPRI, sismicité) et de la situation énergétique globale correcte avant de finaliser son projet.
Cette analyse de Uzès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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